华新 - 还有人对新项目感兴趣不？ Dakota地铁边新公寓又要来了

还有人对新项目感兴趣不？ Dakota地铁边新公寓又要来了

名字就叫waterbank@dakota, 发展商是UOL, 99年地契，TOP是2014年七月，总共616户，让人惊讶的是居然有三成左右的单位总共175户都是小型的一房或1+1，最小面积484sqft，市场预计推出价格是1000 psf 到1300psf, 像这种小型单位，估计50多万就可以拿下了，按这个价格，应该有很多人都能负担的起。

交通相当便利，MRT两站到stadium, 四站到赌场，同时毗邻ECP跟PIE，到市区相当方便。生活方面附近还有最近刚完成翻新工程的旧机场路熟食中心，NTUC。附近也有不少名校。景观方面前面是学校，没有阻挡，后面是河道，我去看过，虽然不敌圣淘沙无敌海景，河道很阔，也算是清幽雅静。

户型设计方面，大部分户型都是南北朝向，只有边上两栋会有夕照的影响。另外没有planter,没有bomb shelter, 3bedroom的还有39间dual key（相当于一个一房式加一个两房式，适合两代人共住，或自住+出租），两房的还有11间排屋设计的，应该都是热卖的户型。

缺点方面，一个是车位不够，总共616户只有554个车位，少62个车位。不过对于目标是买来出资的投资人士，这个顾虑应该影响不大。另外三个卧室的有些单位是不规则的，不过不规则的部分都是在厨房。

最新地铁线路图：
http://www.lta.gov.sg/projects/images/Website-MRT%20SysMp_DTL1+CCL+%20CLE.jpg

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在 Spring 的大作中提到：

似乎地铁线路图有点问题6站到赌场吧 (more...)

哎呀，我只数到promenade,

这段确定说是4月17号能好，从Promenade到 marina bay那段说是延伸线，现在好像还没有确切的竣工日期。

呵呵，看来要走着去赌场了。。。。

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在 etet 的大作中提到：

当然感兴趣！只是价钱好高呀！

呃。。。现在的市场都是水涨船高的。。。

这块地去年UOL也是花高价标到的，所以价格只能是跟市场走了，
其实这个价还算市场价吧，因为地段真的不错
靠近national stadium,周围都很空旷，
如果买在高楼，视野尤其开阔

呵呵，现在的市场，貌似卖越贵越多人买，
你看the vision, 我也搞不懂了

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在 watercooler 的大作中提到：

会不会靠近红灯区啊？以前，靠近红灯区的好像都比较便宜。

没有啦，隔挺远的，在旧机场路上

离有名的旧机场路food center 不到300m

再说新的master plan红灯区会搬到woodlands，所以现在连paya lebar附近的几个旧公寓价格都已经起不少了

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在 Conniesisu 的大作中提到：

没有啦，隔挺远的，在旧机场路上离有名的旧机场路food center 不到300m 再说新的master plan红灯区会搬到woodlands，所以现在连paya lebar附近的几个旧公寓价格都已经起不少了

不好意思，master plan我也没仔细研究过，据说是对比2003的和2008的就能看出些道道了

红灯区那些东东这篇报道好像没直接提到，是training的时候听manager讲的，应该是有根据的吧

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在 Conniesisu 的大作中提到：

不好意思，master plan我也没仔细研究过，据说是对比2003的和2008的就能看出些道道了红灯区那些东东这篇报道好像没直接提到，是training的时候听manager讲的，应该是有根据的吧

相关报道见内

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在 etet 的大作中提到：

顶顶，再问一下就你所见的，现在买新公寓的是本地人还是外国人为主？连 the vision都上1000，真是太疯狂了

哪儿有那么多外国人啊，呵呵。。。

以我自己之前卖出的来看也是，十个里面最多有一组是外国人，一组是PR

可能high end的外国买家会比较多一点吧

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在 etet 的大作中提到：

真的吗？政府连红灯区都有规划？可以告知哪里看得到这个消息吗？

我今天问我老大，他说最好不要commit on this part

虽然说红灯区要搬已经说了很久了，但说是毕竟这个地方已经由来以久，要搬也不是一天两天说搬就能搬走的，就像puggol的规划，政府10年前就已经有这个想法了，但也是最近才开始真正行动，所以也不知道这个规划到什么时候才能真正实现。之前扯远了，就这个项目来说，waterbank@dakota跟geylang的确还有一段距离别人提到这里的话，联想的的大多应该是旧机场路的美食中心和national stadium吧问问银行就知道了，买这边的房子借钱是肯定没问题的了。另外，预计2014年会落成的sports hub，design相当引人期待，效果估计媲美鸟巢跟水立方，肯定会成为带旺附近的另一个热点，

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在 Conniesisu 的大作中提到：

还有人对新项目感兴趣不？ Dakota地铁边新公寓又要来了名字就叫waterbank@dakota, 发展商是UOL, 99年地契，TOP是2014年七月，总共616户，让人惊讶的是居然有三成左右的单位总共175户都是小型的一房或1+1，最小面积484sqft，市场预计推出价格是1000 psf 到1300psf, 像这种小型单位，估计50多万就可以拿下了，按这个价格，应该有很多人都能负担的起。交通相当便利，MRT两站到stadium, 四站到赌场，同时毗邻ECP跟PIE，到市区相当方便。生活方面附近还有最近刚完成翻新工程的旧机场路熟食中心，NTUC。附近也有不少名校。景观方面前面是学校，没有阻挡，后面是河道，我去看过，虽然不敌圣淘沙无敌海景，河道很阔，也算是清幽雅静。户型设计方面，大部分户型都是南北朝向，只有边上两栋会有夕照的影响。另外没有planter,没有bomb shelter, 3bedroom的还有39间dual key（相当于一个一房式加一个两房式，适合两代人共住，或自住+出租），两房的还有11间排屋设计的，应该都是热卖的户型。缺点方面，一个是车位不够，总共616户只有554个车位，少62个车位。不过对于目标是买来出资的投资人士，这个顾虑应该影响不大。另外三个卧室的有些单位是不规则的，不过不规则的部分都是在厨房。最新地铁线路图： h (more...)

环线地铁10站4月4日开放从百胜站到大成站供免费乘搭

http://www.zaobao.com/sp/sp100403_015.shtml

有兴趣的可以在dakota站下车出来看看明天我全天都会在那里呵呵

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在 Conniesisu 的大作中提到：

今天的business times 有相关的报道

另外因为developer是UOL, UOB会为这个项目的买家专门提供一个超低利率的Loan package，完全based on SOR ( 0.42-0.47% currently only)! 这个绝对是市面上最低的利率了，这招太恐怖了。。。 The Swap Offer Rate is a published rate that is available in The Business Times.

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在 Conniesisu 的大作中提到：

明天可以进showflat看了

不过要来的话最好打个电话给我

因为是说open for agents' invites only

后天应该就可以随便进了，不过如果记得我电话的话也请打给我啦～

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在 pun 的大作中提到：

wanna have a look tomorrow morning, how to contact u?thanx!

pm my contact to you already~tks

要遵守版规。。。要不然版主会发威的。。。

hehe 不过我的电话只要click click几下应该很容易找的到的吧。。。

地址在70 dakota crescent

现在地铁线还没通，所以来的话要搭巴士，

在旧机场路食阁那里下沿MRT出口那个方向走就看到了

很明显的。

顺便update 一下

今天卖了多少间还不知道，今天早上是说已经卖了178间了

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在 Conniesisu 的大作中提到：

daily update

50% of the units were sold till tonight...

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在 etet 的大作中提到：

晕那，新加坡人这么有钱哪？都是20%首付吗？

大部分都是新加坡人了

中国人很少呐，至少现在我现在在show flat做成的客户中还没有一个是中国人，呵呵，也有可能人家没跟我买跟别人买去了：（

我的感觉是，对于国人来说，期房如果是买来自住的话，大多还是会嫌等待时间太长，不如马上能搬进去的有吸引力。
而投资的话中国人大多投资观念比较谨慎，而且比较欠缺在showflat里买房的经验，所以很难很快做出决定，但在preview的时候，机会往往是稍纵即逝的。

对于有经验的投资者来说，提前交空白支票一点也不夸张，而去看showflat很多也都是带着支票本去的，看中了就马上下定，因为像小户型一发售就是抢的。很多人都不明白这个道理，却以为是中介在虚张声势，呵呵，没办法。

呵呵说到这个应该苦笑一个，我现在其实是自己给自己找堵，很希望自己能多一些中国客户，但客户中头天约好了时间看房的，第二天突然电话不通，短信不回，玩人间蒸发的，却通常都是自己一国的人，让我觉得特别寒心。当然这都是极个别的，我也没那么倒霉不是。

呵呵，不过这个帖子，让我也见识了网上好几个知名ID的庐山真面目，大家也聊的很开心，买卖虽然不成仁义还在呢，以后有消息我还是会第一时间通知大家。今天有点罗唆了，可能是昨天给堵的，呵呵，还没练就成油盐不进的武艺~~~

闲话说太多了，还是update一下吧，现在已经卖超过一半了，小户型除了发展商还捂着一个stack 1+1的，其他最小的stadio剩6间，都是高楼，尺价$1400左右。今天是preview的最后一天，明天后天show flat关门，拜四重新开张价格可能就有调整了～～～

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在逛逛的大作中提到：

美女，我看好你哟，别被一些小事影响心情。国人作为新移民，在财力和经验上都远不如本地人。以waterbant@DAKOTA那样的地段，风景和发展蓝图，是明显要涨的。有钱买来收，实在没得说。但是作为新移民的我们，普遍来讲，还达不到买来收的财力。而且在房产方面的投资概念和经验也很有限。以我认识的几个有财力的国人来说，他们不是买不起，但他们居然到现在也没有自己的私宅。钱在股市里冲锋（当然人家有可能赚更多：））。所以概念是很不一样的。但是因为有你这样的热心人士在这里update,让我们知道这些机会和提升自己的房产概念，实在是应该大大地感谢的。 BTW，我找你借的那本介绍DATOKA RESIDENCE BROCHURE,因为你也数量有限，我想还给你。请站内短信你的地址，我邮寄给你吧。谢谢了。

没说是借，呵呵，你留着吧，不浪费邮票钱

谢谢逛逛姐，这么挺我，感动ing...

昨天本来心情不好的，不过晚上去吃了火锅然后回家蒙头大睡一觉之后就什么都不记得啦呵呵

那brochure你留着，我家里还藏着两本，呵呵，够用的。

多谢理解，注意身体哦

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在 etet 的大作中提到：

谢谢更新！再问一下那些新加坡人是组屋提升者为主吗？

有，不过这个project 投资者居多

这个project小的单位偏多，买小单位的通常也是投资者居多，

不过买四个房间的和penthouse的大多是自己住了

等到卖完了之后developer通常会根据买家留下的地址来做统计

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