大家帮忙看看这个房子其实已经签了opt，只是这两天看华新觉得还是买的贵了，大家帮忙看看 房子的地点不错，在bedok north road， 离tanah merah MRT 401meters 2006年的新房子，92平米，装修不算豪华，简单实用，还比较新 旁边有体育场和游泳池 估价44w+ cov 4w 一共20层，这套在11层 现在觉得买贵了，主要这个房子在11楼，不面向马路，面向后面的两栋楼，所以privacy不是很好，从几个窗户都可以看到别家窗户。 其次这个房子是所有窗户都是西北方向， 虽然不是正西，没有西晒，但是因为南北不通透，加上楼层低，怕通风不是很好。 大家觉得这个价钱合理吗？

可是估价已经44w了，如何判断出40w以内呢