房地产经纪数据： 第二季组屋转售溢价中位数涨至3万元

联合早报（2010-07-02）陆彩霞 报道

　　本地房地产经纪业者的数据显示，今年第二季组屋转售交易的溢价中位数全面上涨，从上一季的2万5000元增加到3万元。

　　建屋发展局昨天公布组屋转售市场预估数据时，没有像上一回同时公布了溢价中位数（median Cash-Over-Valuation），但市场占有率加起来超过七成的两家房地产公司表示，它们的交易数据显示，第二季溢价中位数进一步上涨。

　　在组屋转售市场内分别拥有约30%和42%占有率的博纳集团和ERA房地产公司，昨天受询时不约而同透露，购屋者现在愿意付出高达3万元的现金溢价，比建屋局今年首季公布的2万5000元现金溢价高出20%。

　　ERA进一步透露，它的第二季度交易数据显示，三房式到公寓式组屋的各类组屋溢价中位数增加7000到1万元不等，其中四五房式的溢价中位数都突破3万元，公寓式组屋的溢价中位数则达4万元。

　　博纳集团总裁伊斯迈因此认为，这次组屋转售价指数进一步上升，可能是溢价中位数上涨所致。

“走势一片大好”

　　他也指出，目前组屋转售价走势一片大好，人们卖屋时基本上都赚钱，因此趁势换更大或更小房子的人也多，使得市场交易蓬勃。

　　他以公司本身的交易量估计，今年第二季的转售组屋交易量料将增加，从第一季的8484个单位增加到9000个单位。

　　ERA助理副总裁林东荣说，组屋转售价上涨是预料中事，原因是目前的经济前景较乐观，就业市场也显著回稳。
　　两人分别预测，今年全年的转售屋价将上涨10%到15%。资深房地产顾问麦俊荣则估计全年转售价格会上涨8%至14%。
　　建屋局上回公布今年首季预估数据时，也首次同时发布溢价中位数及转售交易量，但这次并没有这么做。建屋局发言人昨天受询时指出，发布溢价中位数并不是该局一贯的做法，它往往会等到有全面的数据时才会公布。这回，它会在本月23日公布完整的第二季组屋转售市场数据时，才透露溢价中位数及转售交易量等详细资料。