分析师：私宅价格可能趋稳

联合早报（2010-07-02）龚慧婷 报道
　　尽管私宅价格继续上涨，但新共管公寓和转售单位成交量开始下跌，促使分析师相信，接下来私宅价格的涨势可能会进一步放缓，并稳定下来。受访分析师预测，今年全年的私宅价格可能上涨介于12至20％。

　　此外，政府接下来大量发售官地，发展商最近在标官地时更节制和有选择性，也促使分析师相信，私宅价格接下来会趋稳，政府在现阶段应该不会第三度出手降温。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道指出，以昨天出炉的预估数据计算，在今年上半年，共管公寓价格已上涨了11.1％。

　　他认为，代表大众化私宅领域的OCR地区，在第二季的涨幅最大，主要是由一些新大众私宅项目带动，例如丰隆集团和城市发展位于策士纳道的Tree House，以及庆隆与刘景发合资发展的后港11街The Minton。这两个项目在今年第二季分别取得每平方英尺830元和865元的成交价。

　　陈金道也说，在过去六至九个月，通过政府售地计划出售的一些地皮上的新项目，其转手价格也在上涨，带动指数上扬。

　　截至第二季，OCR地区的私宅价格指数已比08年第二季的高峰高出14.2％；代表中档私宅的RCR的指数超过了6.4％，代表高档私宅的CCR距离08年第一季的高峰还有2％。

　　尽管如此，分析师也指出本地楼市的另一现象——楼市成交量在今年5月开始出现放缓迹象，官方数据上个月显示，由发展商直接出售的共管公寓销量走软，整个月只卖出1078个单位，仅为4月份的一半，也是今年来销售成绩最差的月份。

　　资深房地产顾问麦俊荣说，在过去12个月，私宅价格的涨幅逐步收窄，相信金融市场的未知走势导致5月中私宅销售放缓，是主要原因。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬也指出：“第二季的市场没有那么热，导致价格上涨的速度放慢。高要价和股市不稳定，导致（投资者）更为谨慎。”

高力国际：降温措施
在某程度上应已奏效

　　但高力国际研究部主管郑惠匀认为，最近政府的降温措施，在某一程度上应已奏效，私宅价格的涨幅已连续三个季度收窄，尽管放慢的速度依然比预期慢，尤其大众私宅市场更是如此。

　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨也认为，面对欧洲债务问题和地皮供应将增加的消息，这样的价格增长对多数人来说，还是属于强劲的，也让他们眼睁睁地看着提升居所的梦想离他们越来越远。

　　他问：“5.2％的价格增长经过年率化，其实是20.8％。这能被接受吗？我想（市场）应该会更喜欢较缓慢的价格增长。下一个问题是：这（涨幅）是否够显著来启动第三波的降温措施？”

　　但郑惠匀认为，在现阶段，政府不太可能进一步推出降温措施。因为从5月份开始，由发展商直接售卖的新单位已大幅减少，发展商近期在标官地时，也比较有选择性地出手，估计政府应该会选择继续密切留意市场动向。

　　她认为，只有当楼市再度变得热火朝天，导致大众私宅价格面对每一季上涨超过5％的压力，政府可能才会再出手降温。

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮也有同感。他认为，尽管私宅价格创新高，但比较能反映市场情况的是新共管公寓的价格，而这已出现放缓迹象。此外，不管是一手还是二手市场，私宅销售量都在下跌，而价格指数一般又会落后于市场，相信接下来几个月指数可能会趋软。估计接下来，每一季可能平稳上升1.5至2.5％。

　　对于今年全年的楼价走势，陈金道预测，当价格趋稳后，私宅价格全年可能上涨12至15％。

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣比较乐观，认为多数发展商的业绩良好，接下来削价求售的可能性不高，而那些在2007年楼市巅峰前买私宅的人现在也赚取了80至90％的利润，因此他估计全年私宅价格应该会上涨15至18％。
　　博纳集团总裁伊斯迈估计，下半年，私宅价格每季可上涨3至4％。
　　而郑惠匀认为，经济增长势头良好，但大众私宅的成交量下跌，促使价格接下来的涨幅可能继续收小到每季上涨5％，假设没有其他不稳定因素或降温措施，全年的涨幅甚至可达20％。