我是这么理解的,组屋不象公寓那样在熊市会因为房价降而被逼仓的风险, 基本上组屋很保值而且判穷籍好像也不用卖组屋抵债, 我们没有失去这个资产的风险, 所以组屋不用急着还.
在这个高通胀的年代,房屋借贷是相对廉价的融资方式, 30年后我每月还1千元的贷款, 实际价值跟目前每月还一千元的贷款要小很多.
再以我们的例子来说, 如果当初没把组屋用现金还掉, 那我手上的现金会多很多, 那么估计2年前就已经把公寓给买好了(因为我们的问题是首付不够还不是薪水贷不到款), 而我现在的net asset 无疑会多好多. 所以说我犯了无知的错误, 省了一些利息, 却失去了早买公寓的机会. 当然这个因人而异, 也许对无意买第二间房子也不会投资的人来讲, 早还贷总比放银行好.
照着这个思路走, 买公寓是否也应该把还贷时间拉长? 这个我不知道, 因为我也不擅长其它的投资, 我顾虑的是公寓的贷款额相对高, 相对的风险也会多一些, 包括我上边说的因为房价降而被逼仓的风险. 所以我在上边也想问一些达人的意见, 在借贷100-120万的情况下,大家一般是尽量早点还还是慢慢还
说了这么多, 在理财上我是属于保守的, 欢迎指教.
去搜索我以前的帖子有讲：自住屋算消费应尽早还贷，出租屋是投资要拉长还贷来抗通胀
组屋在住满三五年以后也可以向HDB申请整间出租作投资的，所以少还贷拉长投资年限也是对的。况且组屋的贷款率很稳，都算得到的。
在我看是应该把余钱去投公寓，然后过几年自住公寓，出租组屋，以房养房，以房养老。。。
你可以先找银行经理问问可以贷多少钱买公寓。然后才综合考量决定。
：）
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在我看是应该把余钱去投公寓，然后过几年自住公寓，出租组屋，以房养房，以房养老。。。
你可以先找银行经理问问可以贷多少钱买公寓。然后才综合考量决定。
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