瑞信：私宅售价增幅放缓

（2010-07-23）


　　虽然最近发展商推出不少新项目吸引买家，但售价的增长幅度有所放缓。
　　瑞士信贷的一份研究报告指出，上个周末，城市发展(CDL)的汤申368在四天内卖出了80％以上的单位，平均尺价为每平方英尺1350元。而据了解，到目前为止，该项目已卖到只剩下两个单位，目前的平均售价比刚推出时的每平方英尺1350元高出2至3％。

　　根据报告，华业集团(UOL)和La Salle Asia合资发展，位于武吉知马一带，即惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)的999年地契共管公寓Terrene，在四天内卖出了74％的单位，平均售价每平方英尺1250元。

　　勿洛蓄水池一带的Waterfront Gold也在预售开始的两周内卖出了61％的单位。

　　瑞信指出，虽然尺价仍旧在上涨，但涨势已经放缓。例如，汤申368靠近Cube8共管公寓，后者在今年2月售罄，平均售价每平方英尺1250元。汤申368可以说拥有更佳的地段，但价格并没有高出太多。

　　瑞信认为，只要售价不是太离谱，相信接下来的政策风险是非常小的。

　　该报告指出，由于欧元区的问题、股市出现恐慌和推出项目的减少，以及世界杯可能的影响，5月至7月的房地产成交量大跌，不过这造成了积压需求，使得最近大众至中档市场项目的表现良好。

　　第一太平戴维斯(Savills)昨天的一份报告也指出，5月和6月的房地产市场有所放缓，根据市区重建局的数据，第二季有8970项房屋买卖禁令(caveat)，比第一季略减0.1％，比去年同期则减少4.5％。

　　第一太平洋戴维斯董事洪映慧指出，5月和6月的购买率也不如4月一样快。例如，The Minton、祥鹤谷(Flamingo Valley)和Waterfront Gold的销售速度，要比4月时华业集团的丽水湾(Waterbank@Dakota)来得慢。

　　同样的，发展商在投标时也更有选择性，除了全球经济不稳定因素外，政府为下半年推出31幅地段可能冲击了市场的积极性。
　　不过虽然投标数目最近有所减少，但投标价继续保持强劲，一些高投标价来自于海外发展商。洪映慧认为，随着经济的复苏，更多海外发展商和投资公司预计会到新加坡的房地产市场竞争。
　　瑞信把我国今年年底的通胀预测从3.8％调高到4.4％。报告指出，虽然消费价格指数和房地产价格之间存在一定的互相依赖，相信房地产仍然是抗通胀的工具，可从整体消费价格指数预期上涨中受惠。

　　加上储蓄利率低于1％，瑞信预计，负实际利率让房地产投资显得更吸引人。