市场需求仍殷切 政府明年加推私宅土地 zaobao
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作者:mac (等级:2 - 初出茅庐,发帖:99) 发表:2010-11-26 12:09:19  楼主  关注此帖
市场需求仍殷切 政府明年加推私宅土地 zaobao
明年上半年政府售地计划

国家发展部昨天宣布,明年上半年的售地名单上将有30幅私宅地段供发展商选购,其中17幅属于正选地段,另外13幅属于备售地段。

市区重建局(土地售卖与行政)高级署长梅国良昨天在记者会上说,政府决定在明年上半年的售地计划中,维持强劲的供地量,主要是因为看到发展商和房屋买家的需求仍然强劲。

  由于市场需求仍非常殷切,政府将在明年上半年加推更多私宅土地。国家发展部昨天宣布,明年上半年的售地名单上将有30幅私宅地段供发展商选购,其中17幅属于正选地段(Confirmed sites),另外13幅属于备售地段(Reserve sites)。

发展1万4300单位

  这些地段估计能够发展1万4300个新私宅单位,比今年下半年售地名单中的供应(1万3900个单位)还要高。

  其中,正选名单上的私宅供地量将维持在现有的历史最高水平,但是备售名单上的供地量会进一步增加。

  今年下半年正选名单上的私宅供地量,是政府自2001年实施正选名单制度以来,最高的一次。明年上半年,政府所推出的17幅正选地段,能为市场增添8100个新私宅单位,也就是跟现有相若。

  至于明年上半年备售名单中的13幅地段,则能为市场增添6200个新私宅单位,比今年下半年售地名单上的5800个单位还要高。
市区重建局(土地售卖与行政)高级署长梅国良昨天在记者会上说,政府决定在明年上半年的售地计划中,维持强劲的供地量,主要是因为看到发展商和房屋买家的需求仍然强劲。
  他指出,今年下半年,发展商估计已买下或将买下17幅私宅地段。私宅买家的需求也同样殷切,今年首10个月已经扫下1万3600多个新私宅单位。

 “这些(明年上半年的新售地计划)和充裕的潜在供应量,将确保市场有足够的私宅供应来满足中期的需求。政府将密切留意供需情况,如果需求继续保持强劲,政府将注入更多的私宅供应量。”

市场人士吃不消

  昨天,一些市场人士开始对政府连续几年的“慷慨”供地量表示吃不消。国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣受访时担心市场可能消化不良,因为潜在私宅供应量已非常高,未来几年完工的房子很可能超出实际需求。

  在昨天公布的新售地名单中,除了30幅住宅地段,还有5幅商业地段、1幅白色地段,以及8幅酒店地段。这44幅地段如果全部获得发展,将能为市场增添1万4300个私宅单位、31万8000平方公尺的商业楼面和3700个酒店客房。

  在新加坡的售地制度下,备售名单上的地段是必须在发展商提出申请,而承诺的投标价格超出政府的底价时,才会被推出市场招标。

  其中,19幅地段在正选名单上,25幅在备售名单上。正选名单的19幅地段,包括16幅私宅地段、1幅拥有住宅和商业部分的综合性地段,以及两幅商业地段。

  相比较之下,今年下半年的售地名单则有45幅地段,其中18幅属于正选地段,27幅属于备售地段。市建局透露,政府至今已经卖出12幅正选地段,另外5幅正选地段估计会在2011年2月之前卖出。

  为了丰富供地选择,政府为明年上半年的售地名单中增添了不少“新货色”,这包括17幅新的私宅地段、三幅商业地段,以及两幅酒店地段。
至于今年下半年售地名单中“卖剩”的地段,除了裕廊西42街的执行共管公寓地段,以及柏南路(Bernam Road)的酒店地段外,都会被转移到明年上半年的售地名单中“再循环使用”。
  市建局透露,裕廊西42街的执行共管公寓地段在今年8月招标截止时无人问津,建屋局在检讨其发展计划后,决定展延这幅地段的销售日期。至于柏南路酒店地段也从名单中除去,是因为当局正在检讨它的发展计划。

  市建局透露,它也将检讨惹兰裕廊克基(Jln Jurong Kechil)地段的规划准则。

  这幅可发展退休村的地段,自2006年11月就被列在备售名单内,它虽然属于30年地契,但当局却允许投标者灵活选择投标更高的地契年限。



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