buyer的中介要做的事情包括哪些呢?
最近很郁闷,很郁闷,很郁闷,郁闷到吐血了。买房子居然遭遇到这么一位极品中介。买房之前看房的时候,是她每天追着我们跑, 现在签了OTP之后,就必须得我们追着她跑了。
因为我们是第一次买房,哪一步该怎么做在HDB网站上也只知道个大概,实际操作起来的一些细节问题,统统不告诉我们。我们不开口问,她绝不讲,等我们发现问题的时候,打电话问她,三句话讲不到就催着挂电话。
当时拿了屋主的OTP,我们要求自己保管,她死都不肯,说是必须放在她那里,于是我们要求复印一份给我们,要求到现在,至今都也没复印给我们。
在执行OTP之前要拿银行letter of offer,她推荐了个maybank的banker,我们根本不想要maybank,于是自己去另一家银行联系了一位banker, 得知此事后,她非要要我们的banker的联系电话,因为OTP和估价书都扣在她手里,想拿银行的letter of offer一定需要这两样东西,于是我们就很听话给了她,结果,她转身就去找我们的banker要佣金。虽然哭笑不得,我们也忍下了。
等到letter of offer做好,我们去银行签字的时候,才知道上面是需要律师的签名的,我们事先压根不知道这时候就需要律师了,于是银行的banker当场给我们推荐了一位律师,谈好后就 (more...)
你做错了几点,具体见内
从你的描述可以看出,你极有可能是你的中介的第一个客户。
通常,中介可以从一个客户身上赚三次钱:
1: Sales commission. 很多中介没有做什末,开口就要1%. 买家不懂就会给。政府CEA有规定,佣金可以Negotiate, 也可以不用给,只要自己Represent自己。如果中介不同意,那他就是违反规定。随时会被取消License
2: Banker Referral. 大多数中介会介绍给最多Referral fee 的银行和Banker,银行就会尽量把钱转嫁给客户身上,如果中介更贪心,那可怜的Banker也要从自己的Commission给一部分给中介。最好的做法是在拿到OTP,然后自己去找最好的贷款配套。
3: Laywer Referral.
还有很多细节,我就不讲了。只要记住,不要只用一个中介,做事再精明点,就应该不会被骗太多钱。
通常,中介可以从一个客户身上赚三次钱:
1: Sales commission. 很多中介没有做什末,开口就要1%. 买家不懂就会给。政府CEA有规定,佣金可以Negotiate, 也可以不用给,只要自己Represent自己。如果中介不同意,那他就是违反规定。随时会被取消License
2: Banker Referral. 大多数中介会介绍给最多Referral fee 的银行和Banker,银行就会尽量把钱转嫁给客户身上,如果中介更贪心,那可怜的Banker也要从自己的Commission给一部分给中介。最好的做法是在拿到OTP,然后自己去找最好的贷款配套。
3: Laywer Referral.
还有很多细节,我就不讲了。只要记住,不要只用一个中介,做事再精明点,就应该不会被骗太多钱。