房价不能降的理由大概主要是地方政府需要高房价支撑地方财政，前提假设是地方政府财政主要靠房市，如果这个假设不成立呢？ 另外一个原因就是房市下跌可能经济会受重大打击引起社会不稳，但是现在其实房价高也严重影响实体经济，失业率的上升和由于房价剧烈变化形成的财产差距同样会造成重大社会问题。

说会前边的假设，另一种理解也许是，由于地方逐渐坐大，中央想要消番。在若干年前就开始酝酿收土地审批权归中央，不是有报道说用卫星地图监测土地使用情况么。 那么地方在末班车思想的情况下，近几年大力推高房价以增加卖地收入，而中央也希望房价高涨来凝聚民气来打压地方， 于是双方在房价上涨上反而取得了一致，结果就是近几年房价的大跃进。现在已知有多省土地审批权上缴，已经到了中央收官阶段，再加上08年4万亿大部分是中期贷款，今明两年是还款高峰，各地普遍钱紧，开放商自然也难于拿到贷款而不得不降价销售回笼资金，一个房价的下跌趋势就这么形成了。

但是另一方面，由于通货膨胀高涨，房价的价格可能只是小降, 最后用通货膨胀来吃房价。

个人看法，都是从新闻里总结的，见笑。