屋主那边，如果你们谈妥的是50万成交，如果违约，他可以迅速把房子40万卖掉，然后上法院向你追讨10万的损失，你必输。
银行的话，贷款正式批下来，你可以选择不执行，但不执行的话，要赔给银行一大笔。这个看银行了，合约里面有些。