华新 - 要不要买房。。犹豫中。。求指点

要不要买房。。犹豫中。。求指点

简单介绍下自己的情况吧，刚工作不久，女孩。现在考虑要不要买一套房子。原本想的是等到以后结婚买HDB，但是现在有些犹豫了，因为有朋友告诉我HDB和Condo住宅条件差不少，比如房型，层高，周围环境，墙的厚薄。另外现在好点的HDB也要70w，也不是那么便宜。更重要的是必须结婚以后才能买。我三两年内没有结婚计划。

现在每个月租房子，感觉在替别人打工，一个月800一间都租不到什么好房子。我想可以买一套100w左右的Condo，每个月租金受益都差不多够月供了。将来这房子爸妈退休来了也可以住。但是小女子家庭条件也有限，首付20％（也就是100w人民币）也基本是父母一生所有的积蓄了。把家里所有钱都拿出来买房子我不知道这样会不会太冒险了。。。但另一方面我觉得父母这钱放在国内也不怎么投资。。其实就是在贬值。还不如买房子作为一种投资，他们和我以后也可以住。

我的想法和父母说了他们是挺支持的，可这是我活到这么大做的很大的一个经济上的决定，我还是很担心自己有什么问题没有考虑周全会造成将来的隐患。大家可以提醒我一下。

了解了一下，100w的budget可以在偏一点的地方（tampines，pasir rid）买一个100平米三房的condo。新加坡近几年房价涨的厉害，现在几乎是最高点了，不知道现在入手风险会不会很大。想听听大家的意见。

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在今天心情不错的大作中提到：

看你是否有holding power有一种状况要注意，就是如果房价大跌，银行可能会让你补差价（例如房价跌20-30%，银行让让你再给20-30万新币）。你要确定你有能力，也愿意出这笔钱，否则可能会被强迫拍卖。

这个，我真应付不了

买完房子应该手里已经没什么现金了。。别的资产也没什么。是无论如何应付不了这种情况。。可是这种情况发生的可能性有多大呢？感觉政府这两年三番五次出政策抑制房价，可是效果并不十分明显。。但是97年房价大跌还是事实。不知道现在还会不会出现这种情况了

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在香陵居士的大作中提到：

不建议，首先Condo肯定不久就会掉了，到那时大好的购买时机你却手上没钱，痛苦吧？其次是月供的问题，100W的condo你支付20%首付，即使选择最长的40年期贷款，按照目前的利率一个月的月供是两千多，加上物业费水电费等开销，每个月就是小三千。按照你说的你目前刚工作，父母也不是很有钱，那么你一个人的薪水要支付月供还要供个人开销恐怕压力比较大。如果利率上涨，可能你就一个月要出四千以上。万一不幸公司裁员或者什么你就更头疼了，你目前的情况单身，没有丈夫帮你扛着，父母在国内工作，工资估计也杯水车薪帮不上你，弄不好房子会被收回去。最后白给银行打了一场工。还有一点就是房子买了就动不了了，而你短期内发大财再买一套的可能性不大，这就是说你现在买个偏远地区的房子，就等于很多年要忍受长途奔袭的痛苦（最主要是花时间，刚工作的人最缺的是时间），而且无法改变，不像租房子，换了工作另外租一间就是了。

我最担心的还是condo价格要跌，月供我感觉还好

如果买了100w的三房condo，自己住一间，完全可以租出去两间。租金应该也可以大概进2000左右。也就是自己还需要负担1000左右，其实和我目前租房子住开销差不多。另外到时候还房贷还可以用cpf，所以手头现金应该说会更充裕一些。

至于地点问题。。因为我现在工作在东边，离tampines这些都不远。身边同事也绝大多数租房子在tampines/simei附近。所以以我目前了解和感觉，这附近的房子应该也不难租。而且很多附近的公司都在把市中心的人逐渐往东边调（节约cost）,我感觉长期来看这边会越来越热闹。。

最担心的还是房价跌。。那就亏大了

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在香陵居士的大作中提到：

你太乐观了，首先你买偏远的地方两个房间租不到2000，其次你要考虑到租房子不是前一个人走马上就能找到后一个人的，中间空出来的时间你要自己抗。还有就是租房的各种损耗你也要负担，并不是白赚。最后你要考虑到现在的利率水平是很低的，以后有很大的上涨空间，你知道如果利率涨到5%你每个月需要还多少月供吗？

这个我是这么考虑的

现在的房租真的非常贵，我也看了tampines/pasir ris附近的房子，一套condo 3000+是基本价位。。我现在住的房子要比新的condo差多了。。依然要800一个月不包水电网。。我感觉我出租一个master room+common room，2000没有过高估计。至于租房间隙的损失，这个也在我承受能力之内，就算完全不租自己还月供，也还是可以负担，只是会紧张一些，但不至于要喝西北风。。

利率上涨的确是问题，因为现在新加坡利率确实很低，这也是我觉得想在这买房投资因素之一。假如未来三五年真的要大幅上涨，那么如果等到那时侯买，岂不是更加没有经济能力了。。。那估计就只能等到结婚买HDB了。

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在香陵居士的大作中提到：

首先，我可以不客气地说你对楼市不大清楚Tampines和Pasir Ris是完全不同性质的地段 Tampines属于中等偏上或者上等偏下的地段，租金贵，房价也贵。 Pasir Ris属于中等偏下的地段，租金便宜，房价也便宜。关于某个condo单间能出租多少钱，以及租房需要花多少金钱精力，还有租房中间会空多久，从目前来看你都没有经历过，根本没有参考数据，如果要盲目自信“在我承受能力之内”那我也没什么好说的。我只能说作为一个做过房东的人，这些力气和花费远超我做房东之前的想象。另外如果你刚工作不久那么你的CPF应该一个月只有几百块吧，第三年才会有每月一千入账，那你现在怎么办呢？

我承认我是没有经历过，我说的房价和租金是在tampines的情况

pasir ris 我只是顺口说的，因为这里也在我的考虑之内。 100w 三房这个价格也是我了解到的tampines这带的。

当房东有多少麻烦我现在的确没有太多概念。

cpf因为我们公司有政策帮助刚申请到pr的人拿到公司那全部的16%，所以不用等到两三年以后的。

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在 daodao 的大作中提到：

lz一个人可以贷款80万说明月收入在8000左右吧，买房应该没问题，不知道我理解的对不对。

没有没有

要是才工作就可以到这个数也太牛了。。只是我问了才买房子的同事，工资和我一样也是一个人买。她说有的银行是可以贷到这么多的。

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在 king 的大作中提到：

原则下burden ratio不可以改变但是有些银行的sales确可以带到，但是怎么过的就不知道了，因为当前的低利率不是银行评估风险的具体数据。

我了解的是如果先在银行放一笔钱，哪怕就放一两天，有的银行就可以多借些。

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在香陵居士的大作中提到：

这个说法是没错，不过你自己觉得呢？MAS的规定都是有道理的，如果你大半的工资需要还贷，那么你也存不下多少钱，抗风险的能力会很差。当然从银行的角度来说，它们很希望你替他们打工，所以只要有点机会就不会放过。

这一点我也赞同

MAS的指导性规定肯定是有道理的。如果完全需要自己负担月供我肯定是不会买的。因为那样的话剩下的就比较紧张了，就像mm说的存不下来钱的。之所以会犹豫买就是因为想着租出去两间，这样自己负担就小多了。就算有租客间的空隙一两个月，也是很短暂的，应该好克服。要是长年累月租不出去就很麻烦了。。。

要是房价跌了就更麻烦了。。。

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在微微风的大作中提到：

要不要买房。。犹豫中。。求指点简单介绍下自己的情况吧，刚工作不久，女孩。现在考虑要不要买一套房子。原本想的是等到以后结婚买HDB，但是现在有些犹豫了，因为有朋友告诉我HDB和Condo住宅条件差不少，比如房型，层高，周围环境，墙的厚薄。另外现在好点的HDB也要70w，也不是那么便宜。更重要的是必须结婚以后才能买。我三两年内没有结婚计划。现在每个月租房子，感觉在替别人打工，一个月800一间都租不到什么好房子。我想可以买一套100w左右的Condo，每个月租金受益都差不多够月供了。将来这房子爸妈退休来了也可以住。但是小女子家庭条件也有限，首付20％（也就是100w人民币）也基本是父母一生所有的积蓄了。把家里所有钱都拿出来买房子我不知道这样会不会太冒险了。。。但另一方面我觉得父母这钱放在国内也不怎么投资。。其实就是在贬值。还不如买房子作为一种投资，他们和我以后也可以住。我的想法和父母说了他们是挺支持的，可这是我活到这么大做的很大的一个经济上的决定，我还是很担心自己有什么问题没有考虑周全会造成将来的隐患。大家可以提醒我一下。了解了一下，100w的budget可以在偏一点的地方（tampines，pasir rid）买一个100平米三房的condo。新加坡近几年房价涨的� (more...)

其实最想听大家分析下condo这几年内大跌（10％＋）的可能性大不大

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在一米阳光的大作中提到：

建议你买个2 bedroom的6,70万左右的公寓这样只出租一个房间, 比较好管理, 贷款也少点.... 不过最好先去银行把这个搞清楚, 能贷多少, 每个月还多少, 加上公寓管理费和房产税, 自己要付多少... 我上次买的时候糊里糊涂的, 看房子, 交定金了, 才去找的银行. 我当时的工资很低, 还好那个时候还没有次贷, 顺利拿到贷款, 不然我的定金就打水漂了...

唉，现在2 bedroom 也要80／90w这个价位阿。。。

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在微微风的大作中提到：

谢谢大家的建议

听了大家的建议，也觉得现在买风险不小。所以还是等半年一年看看市场变化情况再考虑。顺便也再多存点首付。

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在微微风的大作中提到：

谢谢大家的建议听了大家的建议，也觉得现在买风险不小。所以还是等半年一年看看市场变化情况再考虑。顺便也再多存点首付。

两三天没来，看下面讨论的这么热烈也顺便说说我的新想法

这几天又了解了一下情况，做了下对比分析。因为房子整套比较方便出租，我就暂且以我还住外面，买了房子完全租出去这样做比较。这样对我来说一切开销照常。 100w东部的三房大概可以租到3000多些。

月供以目前的利率30年还完要2600，物业300左右。加上房产税一年2000+，个人所得税一年多交2000+。水电费租客自付。算下来基本就是租金等于月供加税。

如果租了5年后卖掉。我个人认为新加坡房价近几年应该比较平稳不怎么会大涨也不会太跌。大概还卖这个数，或者略少一点。收益呢就是这5年的月供。大约是13w。再抛去房客之间的空隙啊，买点家电之类的损耗，租房子的中介费。算10w吧。

相当于20w的本5年赚了10w。年收益率大概10%。收益率不能算低但也不是非常attractive。因为承担的风险比较大，一旦有经济变化房价跌，那我基本上什么也没有了。另外银行利率会不会涨上去，也不好说，一旦上涨压力很大。还有失业的问题，因为所在公司还是比较受经济形式影响浮动的。另外还有房东的心里压力，和房客的关系等麻烦事。如果自己不住里面，自己也不能享受到有稳定房子的好处，还要面临自己租房子。

不知道我以上的计算是不是准确

考虑了这些觉得买房计划还是应该暂缓。。可以等一年看形式，也同时积累更多的资金。或者等到以后结婚有刚需了。

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在 watercooler 的大作中提到：

在帮你加点消耗。买方印花税是25000. 卖的时候的中介费，不知道你要不要算，也要两万。房客的空隙应该才是最急人的吧。。。利息一旦上去就难说了。。不过可能没这么快。

这个确实忘算了

加上这两笔,确实消耗太大..赚头就更少了...如果房子不卖留着以后成家或把爸妈接来自住还好些.来回倒手的这些中间费用确实很高..

不过成家自住或者把爸妈接来..现在都很难下定论.. 不知道以后会有什么情况啊..

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在房产车市的大作中提到：

建议建议买2卧，2卧+study，价钱可以少一些。也比较抗跌。地点上建议买市区边缘，如果考虑Yield的话， Bedork/tampines的性价比最近被炒得离谱了， condo不知道， HDB的活已经强弩之末了：BTO大量兴建年涨，加上下次大选在16年，某房产中介大公司的KEO预计4年后涨跌在10%到-5%之间。经济上有能力什么时候买房都可以（意思是都有机会），关键是选择有价值的房子。现在的好处是buyer market,你有机会慢慢挑。

唉。。关键现在2卧并不怎么便宜阿。。差的其实不多。。10％以内。。

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在毛锥子的大作中提到：

牙疼可以先买个鞋盒..............不过好地脚的鞋盒也很牙疼额。不想结婚的厨师不是好前锋，没有好司机协助怎么能当上议员？！

因为考虑短期出租，长期自住，鞋盒基本没有自住价值

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在 vitesse 的大作中提到：

你确定你能贷 80万么？我觉得很可疑银行的maximum DSR 是40%。就是你的月供不能超过工资的40%，我大概帮你算了下：如果贷款80万，35年，利息1%，这些已经是很保守了，月工 2258，也就是你的工资必须是 5645。至于你刚毕业，我怀疑银行会这么冒险，因为一旦你没有能力供房银行要收回去的话，你在法庭告银行不应该贷那么多钱。所以银行不会傻到给你那么多钱，因为不缺这笔生意我一直相信人性没变，历史会重演的。现在大家很疯狂，赌政府不会放任房价下跌。可是科威特的人民也是这么认为的，08年的中国人民开奥运的时候也是这么认为的。可结果呢？至于房价，我近期不觉得会跌多少，但也不会涨多少。毕竟趋势不是一朝一夕扭转的。至于你，2房足够了，3房你没有能力可以承担风险。

嗯。。听了你们建议，我可以多关注下2房。

但是象我一下所说，以房养房也不是特别合算。还冒着很大风险。准备先观察半年左右，看到合适的再出手，如果没有很心仪合适的就继续等。

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