不打算入籍的话,准备卖吧
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3173) 发表:2012-07-25 18:10:06  楼主  关注此帖
关于买屋后没住满三年是否继续出租或卖掉?请达人给点意见。2010年买的HDB,自住了一年半就换了工作全家搬到中国,HDB批了整套出租两年,现在出租了一年,但PR2015年初就到期了,现在在犹豫是继续出租还是卖掉因为近两年没有回新的打算。 疑问一:如果继续出租满两年后再申请出租第三年,HDB是否会批?目前是批了两年,但听说政策收紧,若下次申请不批怎么办?HDB会让我们卖房子或以市场价格的80%或90%收回? 疑问二:如果现在卖,因为未住满三年政府会批吗?若不批是否我就要现在停止出租(因为PR2015年要到期了)然后把房子空着等够三年再申请卖掉?这样每个月还要还贷款损失不小。 疑问三:若新加坡的房子没有卖,我们在RENEW PR的时候即使不在新加坡工作是否还会给5年PR? 请教有经验或同样经历的朋友给点意见,谢谢!
不打算入籍的话,准备卖吧
1. 被拒的可能性很高。我这边两个客户,都是没有满MOP。全家离开新加坡申请整套出租。都被据。公民家庭appeal,批准了。PR家庭appeal,还是被拒。
2. 看来你很清楚,整套出租的时间不算在MOP里面。最好是在2015之前,让房子满MOP,这样就可以在公开市场卖了。让政府收回是很亏的。其实,现在银行利率这么低。你空着的损失只是银行利息,应该不太多。
3. 很难。

登录MyHDB page,查清楚MOP到底到什么时候。
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3173) 发表:2012-07-25 18:13:32  2楼
关于买屋后没住满三年是否继续出租或卖掉?请达人给点意见。2010年买的HDB,自住了一年半就换了工作全家搬到中国,HDB批了整套出租两年,现在出租了一年,但PR2015年初就到期了,现在在犹豫是继续出租还是卖掉因为近两年没有回新的打算。 疑问一:如果继续出租满两年后再申请出租第三年,HDB是否会批?目前是批了两年,但听说政策收紧,若下次申请不批怎么办?HDB会让我们卖房子或以市场价格的80%或90%收回? 疑问二:如果现在卖,因为未住满三年政府会批吗?若不批是否我就要现在停止出租(因为PR2015年要到期了)然后把房子空着等够三年再申请卖掉?这样每个月还要还贷款损失不小。 疑问三:若新加坡的房子没有卖,我们在RENEW PR的时候即使不在新加坡工作是否还会给5年PR? 请教有经验或同样经历的朋友给点意见,谢谢!
楼主,你的MOP是不是算错了
出租一年+自住两年半。这样算你拿到钥匙应该是2010年1月左右。你出租的最低居住年限应该是3年,而转售的最低年限是1年。也就是说你已经可以在公开市场卖了呀。

还是刚才说的,登录MyHDB Page。查清楚MOP满到底是什么时候吧。
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3173) 发表:2012-07-26 11:38:11  3楼
zz去年的新闻~自己解读吧HDB 加强稽查违例出租组屋 达士岭组屋一名男屋主,去年一月和妹妹联名购买一个四房式单位后,就通报建屋发展局要出租其中的两个房间。当局去年中两次突击检查这个单位,发现屋主只是把其中一间房锁起来,屋内都是租客的衣物,于是采取行动,强制性收回这间组屋。 检查全岛7000个单位    建屋发展局去年加强对违例出租组屋的稽查,总共检查了全岛7000个组屋单位,比前年的3000个单位多了一倍以上。去年共查出95名屋主违例出租,其中有39间组屋遭强制性收回,达士岭男屋主是其中一人。    该局向这95名屋主采取行动,包括罚款和强制性收回组屋。 据本报向建屋局了解,罚款数额介于2500元至2万2000元。 至于严重违例,组屋遭强制性收回的屋主,除了只能获得组屋90%的市价赔偿外(看上去不算太糟糕,不过不知道政府怎么算市价呢?valuation?感觉这个“市价”很有猫腻啊),另外还必须缴付一笔罚款。    建屋局发言人受询时指出,那些被强制性收回的组屋,会在今后的组屋销售活动中卖出。&#160;&#160;   当局昨早发表文告说,建屋局严肃看待违例出租组屋的事件,尤其是屋主购屋的目的不在于自住而是为了牟利的话,即使是初犯,建屋局也可能会强制性收回他们的组屋 (这 (more...)
只是好奇探讨下
如果真是出租房间了。然后楼主隔几个月回来小住几天。就当是度假呢?毕竟LZ在新加坡没有其他住处不是?
这个。。。。。
或者租房间给朋友?低调点。

FYI 出租房间的大前提是屋主要住在里面。
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