看到很多准备买房的朋友纠结在估价上。没什么意义啊。估价师不是神啊。他们做的事不复杂。估价师也就是看看附近的成交价，再根据重修做一点调整。所以通常就是比附近成交价低一点点，因为他们也不知道那间成交的屋子里是什么样。在楼市有上升预期的时候，卖方期望成交价越来越高，所以才一直有正数COV。

从买家的角度，你只要问自己，你愿不愿意花495买这个房子？它是460+35，还是465+30，没大分别啊。当然，估价高一点的房子首付压力小一点，其他条件一样的话比较理想。