EC的升值
EC其实就是提供给夹心层的一个住房解决方案。
在上次房地产高峰的时候,政府为了提供给夹心层买公寓的机会,发明这个东东。
购买的条件跟新组屋很相似,最大的区别在于收入顶限。同时也存在一个MOP的问题以及,买家之前(30个月)是不可以拥有私宅的。那么,同样的一个地点的项目,EC必然会便宜过公寓,因为买家既需求比普通公寓少啊。举个例子,一个家庭收入一万二的家庭,银行最多借120万左右,那如果这个公寓有200万的单位,能卖的掉吗?肯定很难卖。如果有一天政府抽风,在CBD开了个盘,建EC,那买还是不买?一定要买,因为就算是CBD,开发商也不可能卖过150万以上,否则太难了卖掉了,买家负担不起,有钱人只能干瞪眼。但是,将来私有化了以后,什么人都可以买的时候,CBD 200万算啥?
这个例子很极端,我也不觉得会发生,但是解释了,为什么EC的地段都这么偏远。同时也很简单的告诉大家,EC的潜力在哪里。EC的潜力在于,开卖的时候,买家是有限的,而私有化之后,你的买家却是无限的。地段越好的EC,潜力会越大,因为开盘的差价已经很明显了。
在上次房地产高峰的时候,政府为了提供给夹心层买公寓的机会,发明这个东东。
购买的条件跟新组屋很相似,最大的区别在于收入顶限。同时也存在一个MOP的问题以及,买家之前(30个月)是不可以拥有私宅的。那么,同样的一个地点的项目,EC必然会便宜过公寓,因为买家既需求比普通公寓少啊。举个例子,一个家庭收入一万二的家庭,银行最多借120万左右,那如果这个公寓有200万的单位,能卖的掉吗?肯定很难卖。如果有一天政府抽风,在CBD开了个盘,建EC,那买还是不买?一定要买,因为就算是CBD,开发商也不可能卖过150万以上,否则太难了卖掉了,买家负担不起,有钱人只能干瞪眼。但是,将来私有化了以后,什么人都可以买的时候,CBD 200万算啥?
这个例子很极端,我也不觉得会发生,但是解释了,为什么EC的地段都这么偏远。同时也很简单的告诉大家,EC的潜力在哪里。EC的潜力在于,开卖的时候,买家是有限的,而私有化之后,你的买家却是无限的。地段越好的EC,潜力会越大,因为开盘的差价已经很明显了。