第三段说市场上会出现大量转售组屋,第四段说组屋租赁市场红火屋主惜售所以相悖。
完全不一样的概念啊,申请BTO或者新EC的组屋UPGRADER是没有能力保留组屋的吧
新EC 2nd TIMER QUOTA增加必然吸引一批组屋upgrader去购买,甚至会有一些私宅屋主卖房子套现换去EC。因为现在私宅价格已经很高,早期买的卖出利润巨大。同时现在买新EC的2nd timer不需要缴纳resale levy,这个政策一出,买不起私宅又想提升居住环境的2nd timer肯定选EC而不是BTO。
两三年后项目建成,那么这些屋主原本的组屋必须脱手进入resale市场。这个quota提升,并不是说有30%是2nd timer买的,这个是增加2nd timer的上限,并不是统计结果说有30%是2nd timer购买,没必要说1st timer占了70%之后就不给买了,其余统统留给2nd timer吧。哪怕就多出15%的2nd timer去买新EC,多少对resale市场也有降温作用。
最后一段有能力保留组屋的upgrader当然不是买新EC那帮人,而是指有能力在不卖组屋套现的情况下购买私宅的人,买新EC的根本不可以保留组屋,这个矛盾么?
两三年后项目建成,那么这些屋主原本的组屋必须脱手进入resale市场。这个quota提升,并不是说有30%是2nd timer买的,这个是增加2nd timer的上限,并不是统计结果说有30%是2nd timer购买,没必要说1st timer占了70%之后就不给买了,其余统统留给2nd timer吧。哪怕就多出15%的2nd timer去买新EC,多少对resale市场也有降温作用。
最后一段有能力保留组屋的upgrader当然不是买新EC那帮人,而是指有能力在不卖组屋套现的情况下购买私宅的人,买新EC的根本不可以保留组屋,这个矛盾么?