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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-22 00:56:26　 楼主　 关注此帖
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在 Northpoint 的大作中提到：
请教大家几个买房子的问题，谢谢！有几个问题想请教大家，可能表达的有点乱哈，先谢谢了～～ 1. 已经买了租屋的PR, 虽然5年内不能有第二套房子，但是，是不是可以先买5年之后建成的公寓呢？网站上写可以买五年以后OTP的公寓，通常好像OTP都很早啊。 2. 如果租屋贷款还清，可以再贷款多少呢？ 3. 每个月的installment是否有限额，比如两人总工资的多少百分比？ 4. 如果一个公民，一个PR, 印花税是否可以按照公民算？ 谢谢大家耐心看完～～ --- 该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2013-01-22 22:00:00。
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1. 不可以买私宅，即便是期房，也不可以。除非是政府新EC。
2. 80%
3. 这个你要问银行。政府这一轮新政策在贷款方面针对的是组屋而不是私宅。
4. 公民+PR第二套或者更多房产，额外印花税取高的一个也就是10%。如果第一套房产，没有额外印花税。
从事房地产交易12年，帮助300多国人处理房产交易，欢迎私信咨询房产相关的信息。且看我最新房产讲座 Part1: https://youtu.be/pt-Xlo1DbiM Part2: https://youtu.be/nCW1pqMTIHA Part3: https://youtu.be/EgSLIyru1CE Part4: https://youtu.be/pJOzXxwjZGA Part5: https://youtu.be/ecW-xoN1QP0 Part6: https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo Part7: https://youtu.be/wbpBXDBf8gk Part8: https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-22 19:15:48　 2楼
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在 daodao 的大作中提到：
阿，这么说pr+公民可以买第二套房产，但是印花税10%不是和公民一样吗？公民第二套也是10%吧
公民第二套7%
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-23 09:36:03　 3楼
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在 开始了 的大作中提到：
关于你的回答1，有个问题如果是拿了政府的grand， 在mop到前，可以申请政府新EC？
不可以。
从二手市场购买的非津贴组屋，可在MOP期间申请。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-23 11:35:02　 4楼
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在 开始了 的大作中提到：
谢谢。从二手市场购买的非津贴组屋，2nd appointment必须在mop之后？
我没看懂你的问题，可能是我没说清楚。
在二手市场购买非津贴组屋后，即使在最低居住期没满之前，依然可以申请新的EC。
大致条件是：
家庭收入不可以过12000。
组成家庭，至少一个公民+PR。
新EC建好的时候，非津贴组屋已经过了最低居住期，以确保可以在公开市场卖掉组屋。比如你12年1月拿到转售组屋的钥匙，而EC是17年2月以后建好，就可以。具体要跟HDB申请，由他们批准。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-23 11:45:14　 5楼
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在 武汉伢 的大作中提到：
顺道问问你，就你知道的case成功申请ec的最高收入是多少？我知道有超过1k appeal成功的
你小孩不够多，呵呵。
多点小孩，把父母都整成long term，住一起。几率高点儿。你那个1000已经很厉害了。我这儿有几百悲剧的。

另外一个case，妈妈辞职带小孩，6个月后中了Queens Town的balance unit。立马搬家，然后回去工作。她这次辞职省了20万啊。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-23 11:46:07　 6楼
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在 汤圆花生汤 的大作中提到：
那这种情况下买的新EC算第二套吗？
新EC不算。可申请ABSD remission.
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-23 11:48:56　 7楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
你小孩不够多，呵呵。多点小孩，把父母都整成long term，住一起。几率高点儿。你那个1000已经很厉害了。我这儿有几百悲剧的。 另外一个case，妈妈辞职带小孩，6个月后中了Queens Town的balance unit。立马搬家，然后回去工作。她这次辞职省了20万啊。
我的意思是妈妈辞职，家庭收入就达标了。
不过似乎要6个月不工作才算。
那家运气不错，本来的确是要辞职带小孩的，以外拣了个便宜。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-23 11:56:03　 8楼
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在 武汉伢 的大作中提到：
我理解你说的是对的，第二套只放公民就是7%,加上pr就是10%只放公民我没搞错的话贷款也只能一人申请，贷款额度取决于公民的收入 所以现金够多或者收入够高的话可以只放公民名字避税
私宅来讲，屋主是借贷人之外，夫妻是可以担保人的。
甚至外人也可以担保的。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-27 08:43:29　 9楼
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在 SkyBlue042 的大作中提到：
他们家幸运了balance unit 不是这么容易抽到。
他们是抽第十次才中。
08年开始，失败了几次之后就买了二手住上了。
后来断断续续抽。
这个Balance是第十次抽签。
手中有房，也不急，抽着好玩。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-30 13:34:59　 10楼
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在 ainiuniu 的大作中提到：
请教couple都是公民。如果现在的组屋owner只放在妻子名下，贷款也是妻子一个人贷款还款，丈夫是occupier。那么再买公寓只放在丈夫名下，用丈夫的名义贷款还款是适用公民第一套房的税率还是第二套房的税率？ 谢。
算第一套税率。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-30 16:06:03　 11楼
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在 ainiuniu 的大作中提到：
HDB可以放一个人的名的，另一个人是登记的occupier不过这个也是我疑惑的地方，因为HDB是只有couple才能买的，从资格上看，即使只放一个人的名字也不可能是一个人的财产。所以不清楚他的政策中这个是不是漏洞。 接下来的问题就是，这个HDB锁五年才能买卖。但是如果只登记在一个人名下，另一个人买卖房子是不是不受这个五年限制呢？个人从政策的实质看应该五年的限制是避免不了的。不然这个就是大大大漏洞了呵呵，但是还是希望听听专业人士的意见。
occupier一样受限制。
虽然没有产权，但是occupier一样受MOP限制。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2013-01-30 16:12:35　 12楼
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在 ainiuniu 的大作中提到：
那么贷款是否受限制呢？还是只要月供符合标准就能贷款75%
算作第一套房贷，顶限80%。具体看收入等等。
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