不可以MAS新规定贷款人必须是屋主之一才行。以前还有孩子买房，父母一起帮忙贷款的联名担保，现在也不可以了。 另外你父母都是外国人身份啊，15%ABSD+印花税，很多钱呢。而且年龄大了，贷款拿不到30年，每个月还贷会很高，租金完全不够抵贷。现在二手房市场已经趋于稳定了，暂时不必担心房价继续大涨，为什么不等到你MOP满了再买公寓呢？ 如果你实在想投资，可以考虑工商业地产，不受MOP限制，回报率不见的比住宅差。

工商业地产的范围还是很广的就你目前的状态是只能投资工商业等非住宅的房产，海外的房产也是，住宅在MOP期间都不可以购买。 商业地产包括： 商场里面的店铺，组屋店屋（1楼那种店面，其实多数是两层，楼上可以住人），办公楼，餐饮店面等。地契主要分99年，999年和永久地契。 工业地产主要分B1轻工业和B2重工业两种。按功能分有：仓库，厂房，工业空地，高科技园，工人宿舍等等。按类别还有细分比如工厂有：landed, ramp up, flatted等等。地契主要分30年，60年和永久地契。 目前作为小额投资者来说，大多数人的选择是multiple-user industrial property，这样的单位60年地契的60多万可以买到，如果金额放宽到七八十万会有更多的选择。比如我今天在华新讲座提到的woodlands 11，目前80万上下可以买一个两千多尺的单位租金回报在4%上下，转售的业主每年平均capital gain回报在14%左右。 如果打算投资办公楼，小型的至少要100万上下。店铺，店屋的价格就更高，七八十万到上千万都有。

见内商业和工业地产都需要付GST，除非是个人业主出售，无GST。商业和工业地产最高可以贷80%，但不是所有银行都会给这么多，按规定，自用的可以贷80%，投资的只可以贷70%。但是目前政府对商业贷款并没有严格要求，所以收入够的情况下，80%还是有很大希望。 假设可以贷到80%的款，你需要准备的首付包括： 20%首付+GST 80%贷款部分的GST 印花税3%-5400 律师费3000左右 如果注册公司购买工商业地产，可以跟政府拿回GST，二手房可以很快拿回；期房需要等到TOP时候才可以帮公司注册GST申请GST REBATE。这样又涉及到注册公司的费用，目前我用的会计公司收费是一次性的1550公司和GST注册的费用，每年公司所需的会计服务总收费大概3000多一点。 申请贷款的话我建议你先跟BANKER做一个IPA，因为现在商业贷款申请的过程很长。有IPA选择投资项目会比较有底，有的卖方中介会直接要求先有IPA才可以看房。 购房手续跟公寓类似，区别只是多了一个注册公司的步骤。贷款也是会以公司的名义，但是担保的是director 和share holder的个人收入。公司至少要有一个Local director，注册资金最低1块钱。 如果你需要更进一步了解详情，最好面谈。