华新 - 这个月又多赚了4000块，

这个月又多赚了4000块，

今年7月的组屋转售溢价连续第四个月下滑，整体溢价中位数下降4000元，至2万元，比前一个月减少了17％。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2013-08-08 22:00:01。
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在 NewOriental 的大作中提到：

兄弟是打算这个月出手买房吗？如果不买，这钱跟兄弟无关；如果买了，多赚4000块的说法才落到实处。

我有更大的野心，呵呵

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在 NewOriental 的大作中提到：

不妨说来听听，如何能利用COV 中位数降低4000来实现更大野心？

跟你说话真是累。。。

你爱怎么整怎么整，自己一边玩去

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在 hula 的大作中提到：

如果我没弄错，估价是和cov有关的，cov为正，估价就会不断上涨所以即使cov降了，如果你几个月不买，假设cov还是保持现在的2w，很快房价估价涨幅就超过4k了。。。加上楼主的租金。。我就不说啥了。。不过第一次看这么算的。我昨天中午没吃饭，赚了20块rmb。前天想要看电影没去看，赚了35rmb*2。

这个回复有水平，

1.首先，呼唤万能的房产中介详细介绍银行和HDB的估价是如何出炉的。
2.假设ls的讲法是正确的，那么为何今年第二季度的HDB resale price index只是比第一季度增加0.5% ？在第二季度里，COV可是高于2万哦。

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在 hula 的大作中提到：

因为cov连续4季度下降？cov如果每季度4k的降，沽价如果涨4k多一点点，自然总价格就涨不多。。

纠正一下，cov在7月份下降4000，

从1月份到现在下降1.5万。

额外信息：citi bank取消了固定利率房贷。

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在 hula 的大作中提到：

因为cov连续4季度下降？cov如果每季度4k的降，沽价如果涨4k多一点点，自然总价格就涨不多。。

假设每个月下降4000，一年就将近下降5万啊。。。

今年的3万套房子在现在才一半可以入住而已，另一半还在虎视眈眈呢。。。
到时候可能就不只是一个月下降4000而已啊。。。
2014到16年还有17万套呢。。。

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在 hula 的大作中提到：

因为cov连续4季度下降？cov如果每季度4k的降，沽价如果涨4k多一点点，自然总价格就涨不多。。

要卖房的同学赶紧甩吧，

不然就后悔莫及了，听大师的话准没错！

不卖房，自住的，财务有盈余的同学不用太担心。市场的涨跌跟你们没太大的关系，该干么干么。

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在蔡厝港有组屋的大作中提到：

脑子坏了...政府这么蠢，会让新加坡人的房子贬值？PAP不想执政了？

估计你不常看新闻，

温和上涨是可以理解的，但是之前的涨势明显过度了。
既然过度了，那么回调是理所当然的。

你的脑子里房子只升不降？
巴菲特都没这个胆量说。

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在 hula 的大作中提到：

房价一般人都看不懂的。今天刚知道一个例子，2007年北京200w买房。今年900w卖出。

拿中国的情况跟新加坡做比较是极其不合理的，

或者是非常有误导性的。
几个根本的不同：
1.选举制度一样吗？
2.问责机制一样吗？
3.市场机制一样吗？
4.资金自由进出的管理一样吗？
5.在本地可以借新债还旧债吗？

似乎ls的水平下降了不少。
希望不是因为利益的缘故而蒙蔽了双眼。

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在 hula 的大作中提到：

目前就算保本理财，5%-6%，每年也有35-40w rmb花花。即使定期存款3%，每年也有20w rmb花花。跑到新加坡买个condo，租金3000，每年也有3w6新币花花。无责任算算，考虑到杠杆，700万分5份，新加坡买5套房，剩下贷款，全部用房租抵。30年后每年有18w新币花花（假设30年后租金不变）。别说贷款贷不出来，新加坡也许正规点，国内现在炒房的基本信用卡高利贷啥的全都算上。年利率8%，9%都要借钱炒房。别看房租抵不过贷款，房租年年涨，过几年就抵过贷款了。我不炒房。我只是说国内炒房的人，厉害的早就上百套房了几亿资产了，每天睁开眼就上千万的亏损/盈余。

ls的几个严重漏洞，

1.假设租金不变？2006的1000块的全套公寓租金会不变到现在吗？以后不会再变回去?前面一个假设不成立，后面的话就不用听了。
2.国内的理财产品你也相信，还敢买？你一定不是学财经金融相关的，同学。

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在 sleeplessSG 的大作中提到：

楼主这是继承纵横大师的衣钵呢话说几年前,华新网上一ID'博弈纵横'横空出世,预言中国新加坡房价要下跌20%. 一时间华新裙枪舌箭,硝烟四起. 如今,听说纵横大师正做在租来房子的沙发上,拿着遥控器看电视无聊的打法时间,从未在华新上再次露面. 建议楼主听听这次总理的国庆献辞,又得劝说新加坡人生孩子,又得劝说新加坡接受外来移民.只要移民卡一松,进来的人口多少套房子都能消化的一干二净.

你似乎忽略了一个至关重要的词汇，

“改变”
历史不会简单的重复。

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在蔡厝港有组屋的大作中提到：

巴菲特什么时候搞房地产了？房价不可能往下走，不然你让每年还1-3%贷款利息的人怎么想？ CPF标准利息还是2.6%吧？当然这个只是货币价值，实际价值两说。

就是看好房价的人也不会同意你的说法，

“房价不可能往下走”，历史已经无数次的证明了这是个弥天大谎。
市场该怎么样就会怎么样，它既不会考虑计划买房者是否有能力支付，也不会考虑已买房者如何应付房贷。

这个世界不是为任何一位真命天子设计的，该重生时便重生，该崩溃时便崩溃，只要环境和时机合适的话。

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在 hula 的大作中提到：

还严重漏洞。。我就不说啥了。。自从有纸货币以来，以30年为界限，你觉得历史上哪个国家，除非有战乱，人的平均收入，房价和租金跌过？你有点妖魔化国内的理财了。。你不敢买10%，15%收益的那些基金公司的理财，但现在国内大银行理财保本基本都是5%，历史上没有过亏损纪录。话说回来，我每天没事干卖卖逆回购，风险=0，一样有4%-5%的收益。哪天月底爆发了，14%，15%的一天逆回购都有。就算放到余额宝，货币基金，历史上也基本很少有亏本的记录，最近收益是5%-6%。中国是一个增长中的经济体，房价，通货膨胀预期都很厉害，所以理财收益高，中国买房5%-6%的利率不是白来的，因为吸纳资金的成本也高啊，定存都3%。

以30年为限是个无效命题。

几乎没有人会去认真计划那么久远的事情，就是有计划也赶不上变化。

1.你打包票本地区30年之内不会有战乱？你做了世界总统之后或许可以打这个包票。
2.你一定不认识在国内真正做过企业的人。
3.国内银行在技术上老早以前就已经破产了，这位同学知道吗？你知道什么叫做击鼓传花吗？你知道什么叫做转移支付吗？

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在小妖霖霖的大作中提到：

期待楼主变成大富豪的时候办一场讲座教导大家致富之路！要记得回报华新啊！楼主也占了不少华新带宽了～～～

大家要想变成大富豪现在就有机会啊~~

那个股票分析~~

应该说我为华新贡献了不少浏览量啊，这才是正解，呵呵。

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在 tdy 的大作中提到：

楼主就像一个深度套牢的股民，手里的股票反弹了一点就高兴得要死，请问这有意义吗？48块买进的中石油，即使今天有个涨停，对你来说有何意义？你会抛吗？

我明智到一开始就远离中国的垃圾股市，

因此6000点摔到2000点跟我是没有任何关系的，中石油怎么样我也不关心，也没必要关心。

买到高点的同学才是被套的阿，我等的起，等得开心。