工商业地产的范围还是很广的就你目前的状态是只能投资工商业等非住宅的房产，海外的房产也是，住宅在MOP期间都不可以购买。 商业地产包括： 商场里面的店铺，组屋店屋（1楼那种店面，其实多数是两层，楼上可以住人），办公楼，餐饮店面等。地契主要分99年，999年和永久地契。 工业地产主要分B1轻工业和B2重工业两种。按功能分有：仓库，厂房，工业空地，高科技园，工人宿舍等等。按类别还有细分比如工厂有：landed, ramp up, flatted等等。地契主要分30年，60年和永久地契。 目前作为小额投资者来说，大多数人的选择是multiple-user industrial property，这样的单位60年地契的60多万可以买到，如果金额放宽到七八十万会有更多的选择。比如我今天在华新讲座提到的woodlands 11，目前80万上下可以买一个两千多尺的单位租金回报在4%上下，转售的业主每年平均capital gain回报在14%左右。 如果打算投资办公楼，小型的至少要100万上下。店铺，店屋的价格就更高，七八十万到上千万都有。