商业和工业地产都需要付GST，除非是个人业主出售，无GST。商业和工业地产最高可以贷80%，但不是所有银行都会给这么多，按规定，自用的可以贷80%，投资的只可以贷70%。但是目前政府对商业贷款并没有严格要求，所以收入够的情况下，80%还是有很大希望。

假设可以贷到80%的款，你需要准备的首付包括：

20%首付+GST
80%贷款部分的GST
印花税3%-5400
律师费3000左右

如果注册公司购买工商业地产，可以跟政府拿回GST，二手房可以很快拿回；期房需要等到TOP时候才可以帮公司注册GST申请GST REBATE。这样又涉及到注册公司的费用，目前我用的会计公司收费是一次性的1550公司和GST注册的费用，每年公司所需的会计服务总收费大概3000多一点。

申请贷款的话我建议你先跟BANKER做一个IPA，因为现在商业贷款申请的过程很长。有IPA选择投资项目会比较有底，有的卖方中介会直接要求先有IPA才可以看房。

购房手续跟公寓类似，区别只是多了一个注册公司的步骤。贷款也是会以公司的名义，但是担保的是director 和share holder的个人收入。公司至少要有一个Local director，注册资金最低1块钱。

如果你需要更进一步了解详情，最好面谈。