凡人如果只是素人的话这帖也就不回了，但因为你现在的身份不同有些想法还是说明了好作为地产相关从业人员,你应该知道地产界对楼价最敏感的是什么,'加息'.因为一旦经济走上加息周期,地产的成本也好,持有周期也好都会跟着上升,这对楼价来说是最直接的打击.你说,'中国房贷便宜么？租售比高么？为何北上广还是狂涨？',不错,人气是一个很关键的因素,但除了人气,温州也好,鄂尔多斯也好这些并非人气的地方,楼价为何炒得比北上广还凶,原因就是钱在作怪.因为这些地区太有钱了,钱多得没地方花,所以就炒地炒楼了.现在银根一紧,那些在炒的热钱一下成本翻倍上涨,当利息上涨快于房价上涨的时候,楼价的拐点就出现了.同样情况,现在在东南亚,在印度巴西等金砖国家也出现了,在这场风暴中,那些经济脆弱,承受能力差的国家就会是最先倒地的.许多人看楼价喜欢拿中国国内,拿北上广作比较,其实这是不公道的,中国近年来的货币发行量,试问有哪个国家可比,可以说07年的4万亿,是造成今天国内楼价畸形的罪魁,这也就是现在习李体制千方百计要转型的由来.
凡人'看涨私宅还是跟新加坡的人口白皮书有关',这就有点奇怪了.人口白皮书本来就是跟HDB有关,政府加快HDB的建设,就是要跟上2020年人口增长的步伐,这和私宅好像是没一点关系.另外,� (more...)
我同意你说的，但你自己也说了，房贷利息并不是唯一因素
决定房地产走向的因素很多，不可能因为某一个因素就导致全面崩溃。涨息是大家都可以预见的事情，这也是政府强制收紧贷款政策的原因之一：为民众强制降低风险。既然大家都知道要涨息，而且在政府连续出台了八九道紧箍咒以后，房价还是没有开始跌呢？因为需求还是强劲的，这个需求从哪里来？从人口来。北上广大家都知道房价畸高，为什么还是要抢着去买？
如果楼主觉得人口白皮书跟私宅没一点关系，那我只能呵呵了。不过一个新的东西出来，不同的人会有不同的看法。我只想说坡不是所有人口都住组屋，也不是所有人口都可以买HDB更别说价格低廉的BTO。而利息对持有大量热钱的人来说更不是个问题，还有很多全款买房这回事。
另外中国人炒地炒楼除了是因为钱太多，还有个原因是国内缺乏成熟的金融市场，中国的很多理财产品连银行自己人都觉得是忽悠。这些钱没地方去，只能流向房市。另外还有个原因是中国人骨子里对土地和房产的热爱，所以炒完中国炒外国，炒完欧美炒亚洲。不过这些炒房团跟MASS MARKET关系不大，OCR的公寓80%还是坡人自己在买。
所谓到底是清扫大军中的一员，还是机会把握者，说到底无非一点区别：持有力，或者说抗风险能力。
如果楼主觉得人口白皮书跟私宅没一点关系，那我只能呵呵了。不过一个新的东西出来，不同的人会有不同的看法。我只想说坡不是所有人口都住组屋，也不是所有人口都可以买HDB更别说价格低廉的BTO。而利息对持有大量热钱的人来说更不是个问题，还有很多全款买房这回事。
另外中国人炒地炒楼除了是因为钱太多，还有个原因是国内缺乏成熟的金融市场，中国的很多理财产品连银行自己人都觉得是忽悠。这些钱没地方去，只能流向房市。另外还有个原因是中国人骨子里对土地和房产的热爱，所以炒完中国炒外国，炒完欧美炒亚洲。不过这些炒房团跟MASS MARKET关系不大，OCR的公寓80%还是坡人自己在买。
所谓到底是清扫大军中的一员，还是机会把握者，说到底无非一点区别：持有力，或者说抗风险能力。
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