顶楼主提到的 Jurong East 的 Toh Guan Road 的小区。这边的房子是新加坡最后一批大房子。五房室都是122平米以上，EA 都是140平米以上。 走路去地铁10分钟以内，旁边有IMM，JEM，Jcube，WestGate（12月份开），还有黄廷方医院，以后是Jurong Business Park 的中心，绝对保值啊。

15W 的COV 太夸张了。不过这边目前PR 配额已经满了，兄弟你得是公民才行。 去年4月份，这边5房的COV 在4-5万左右。现在大环境COV 都在降，这个位置比较热门，可能不会降，但也不至于升到太高。EA COV 15万那是扯淡的了。这边又不是碧山，靠近名校。

要15W 的肯定不是着急卖的。就是漫天要价碰运气的。 我觉得 5房室在5万内，EA 在7万内就可以出手。当然，这是比较理想的楼层的前提下。 这个地方是热度上升地区，周围被大商场围着，还有大医院，还有Business Park 的规划，指望和偏远地区那样 COV 大跌是不太可能的。

你工作在中部么？看你东西两头都再看。既然看到tampines了可以考虑最东的巴西立。地铁非常近的地方有很多ea，em。地铁站就有shopping mall，环境也很好有些hdb本身就在公园里。喜欢跑步的可以直奔海边。 交通的话搭mrt比较容易有座位。公司如果搬去changi biz park也很近。 你的budget差不多刚够，越靠近mrt可能需要再小讲价一下cov

你工作在中部么？看你东西两头都再看。既然看到tampines了可以考虑最东的巴西立。地铁非常近的地方有很多ea，em。地铁站就有shopping mall，环境也很好有些hdb本身就在公园里。喜欢跑步的可以直奔海边。 交通的话搭mrt比较容易有座位。公司如果搬去changi biz park也很近。 你的budget差不多刚够，越靠近mrt可能需要再小讲价一下cov

恭喜lz成功timing the market

可以从公园穿过的41*那边可以穿过公园，风景很好，就是下雨的时候无遮挡。走得快大概10分钟多一点吧。而且靠近downtown east，那里也有个很大的fairprice，还有cathay电影院。 暂时没小孩但是打算常住的话，那一片不知道是不是离white sand pri一公里以内。这个小学不是名校但是属于邻里里不错的，现在的校长是以前henry park pri的。 不过买那里的房子要看朝向和楼高，对着公园的view好。另外那里有几幢是很矮的4楼高的那种，看上去很像resort，不过喜欢高楼就没办法。 既然你都驾车了，为什么不考虑离地铁再远一点点的地方，之前版上有个mm似乎买在了一个前ec esparis，靠近各种超市湿巴刹mellban seafood，然后离pasir ris 和whitesand pri都在1km内，这两所都属于好的邻里小学，最近出来一些来路不明的rank里pasir ris pri居然还在前十里。你lg进城上班也方便因为有一路5**快速公交直达cbd很多地方。 题外话，虽然lz是要买hdb，但是既然准备拿grant了为什么不索性申请新ec，巴西立附近刚才说的那个ec附近还颇有一两个新ec还在卖的。：）

降1万和降10万来比，还是赚了9万，还是应该庆祝一下。

降1万和降10万来比，还是赚了9万，还是应该庆祝一下。

介意：）我奇怪版上那么多当爹妈的为啥老叫我美妈。人家心态还是小孩好哇哈哈

说说我的想法其实我也是那种只会买一套房而且是自己住的人。所以根本谈不上用房子来投资，也就是希望自己住的舒服，周围环境好，交通方便而已。 我老公在pasir ris 长大，所以对这里很有感情，加上他一直是住在em结构，所以觉得这样的房子是最理想的。我们去年买房子的时候，他连考虑都不考虑，除了pasir ris公园那一带的em,其他都不要。所以我们的目标很明确。虽然这一带em不少，但是公园里要卖的em不是很多，价格也不便宜。但是从长远的角度来说我觉得还是值得的。 对了，我再帮你补充一下新的信息好了。 公园那边有条“河”，现在完全没有太多的水，但是２年后这里会重新把渠道做起来，有绿化，自行车道等等。然后２年半内fishing pond周围会盖一个食阁。所以总体来说，房子的价格应该下降的可能性不大。 希望能做邻居，good luck!

对我来说要么靠近mrt要么靠近好小学：）

说说我的想法其实我也是那种只会买一套房而且是自己住的人。所以根本谈不上用房子来投资，也就是希望自己住的舒服，周围环境好，交通方便而已。 我老公在pasir ris 长大，所以对这里很有感情，加上他一直是住在em结构，所以觉得这样的房子是最理想的。我们去年买房子的时候，他连考虑都不考虑，除了pasir ris公园那一带的em,其他都不要。所以我们的目标很明确。虽然这一带em不少，但是公园里要卖的em不是很多，价格也不便宜。但是从长远的角度来说我觉得还是值得的。 对了，我再帮你补充一下新的信息好了。 公园那边有条“河”，现在完全没有太多的水，但是２年后这里会重新把渠道做起来，有绿化，自行车道等等。然后２年半内fishing pond周围会盖一个食阁。所以总体来说，房子的价格应该下降的可能性不大。 希望能做邻居，good luck!

我买的时候也对学校没概念只想着上班进自己住着爽，现在比计划快有了宝宝才觉得学区房还是需要的。前车之鉴哦，如果打算长期住还是买在一个靠谱点的学校边，就算不是名校，以后孩子读书也方便些，起码可以多睡一两个钟头。 你lg如果上班在亚历山大路，然后你又不是非常东面，可能还是住西边方便了。基本上过了丹戎巴哥以西上班从东部搭公共交通过去就没那么方便。搞不好还是住东海岸马林百列来得方便。

我买的是公园渠道旁的。其实按道理来说，531-536都算公园周围的房子。但是看到的风景和朝向和4XX的不一样，感觉也不一样。 53X几乎都是EA， 而且是point block.我们也去看过，不过因为我老公就是死脑筋，所以EA他觉得不如EM好。 你多看看吧。关键买房子很多情况下还是要有眼缘。 good luck!

em这种户型，喜欢的人不少，不喜欢的的也多。楼下客厅厨房佣人房，楼上三个卧室，总体分布很合理。常听有人说em浪费空间，这就是看你怎么想了。em用楼梯把餐厅和客厅分开了，阳台还是挑高的，整个一楼很亮堂，也说不上浪费了多少面积。看到旁边的ea150平的，也是三个房间一个佣人房，就是客厅超长超宽，要说浪费也是浪费了。

低调打击下楼主。2004年的时候toh guan的EA 144平米均价在42w左右。 那个时候那么一套房子的月租才1200。 高层的话基本44w能拿下。 时过境迁啊。

Em一般都是走廊房，这个是最不喜欢的，其他还好。大房子一般都旧，尤其150平以上的。打扫吧，楼上楼下各准备一套清洁工具，没压力，以前也住150平的没楼梯的，打扫没觉得有分别。供想买em的参考。

关注楼主看的地方恰好也关注中,期待更新