那你说说啊我的理解是：
估价就是根据之前的成交价来的。
数个月前成交价=数个月前的估价+溢价
现在的估价参考约等于数个月前成交价=数个月前的估价+溢价。
如果溢价>0的情况下，估价并未下降。
我也没说溢价一定>0。
苍老师有什么想说请赐教啊。我没您那么潜心钻研，也就最近才随便看了下房版
妖版把事情搞得太复杂了，
我就简化一下：
1。组屋转售总价已经连续4个月下跌。
2。组屋转售总价的第三季度相对于第二季度下跌0.7%
这些都是铁板钉钉的数据，小妖再怎么折腾估价和溢价也改变不了总价下跌的事实。
你讲的几个名词的相对关系并不是简单的加减和等号。
1。组屋转售总价已经连续4个月下跌。
2。组屋转售总价的第三季度相对于第二季度下跌0.7%
这些都是铁板钉钉的数据，小妖再怎么折腾估价和溢价也改变不了总价下跌的事实。
你讲的几个名词的相对关系并不是简单的加减和等号。
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