今天我自己去了1st appointment，问了点组屋转产权的事项，再来更新之前的部分大家请戳下面两个链接： http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_12391894 http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_12398555 楼太高了，我重起一个。 好吧，我最终还是付诸实施去换组屋搬家了。在新买的二手组屋选择holding方式的时候，一开始我选了跟之前一样的join tenancy，脚得在以后转让产权这个问题上跟tenancy in common 区别不大，因为已经有俩朋友去做了。后来去见律师，又跟banker确认了一下，发现还是有区别的。 join tenancy跟tenancy in common的区别我就不科普了，大家自行阅读HDB的网站。买房的时候产权前者默认一人一半，一个挂了，另一个自动接收全部产权。后者如果一个人挂了，挂了的人的产权会根据遗嘱分配，没遗嘱的根据新加坡继承法分配，也就意味着不一定就落到活着的那个人手上。但是选择后者可以预先设定两个人持有的产权不平均。 之前我科普组屋转让产权（夫妻中一人把自己的产权作为礼物赠送给给另一半），主要还是为了以后买第二套房省ABSD（说白了就是穷，很小农的不想给政府多交钱，默泪一下）。之前没有ABSD的时候谁也不想去折腾这事。 如果组屋贷款已经还清了，这个change proportion (more...)

没有，律师随便我们设定月供比例CPF还款多少是可以自己调节的啊。现在房子我有一半产权，也不等于我就得交一半月供。 其实我是不想用很多他的CPF，因为以后转产权还得连本带利还回去。等我家房子卖了，我就会把月供改成主要从我的CPF支付。

好像对于银行来说，不是针对个人而是针对房子的。我们今天签的东西就有一个agreement 两个人中任何一个default，就算是整个房子default。银行收回的是100%的产权，而不是50%。

hmm 产权嘛 跟谁付钱是没多大关系嘛

这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老婆没收入就没办法贷款，贷款人只有老公一个。银行规定是贷款人必须是屋主之一，但反过来并没有要求，也就是没有要求屋主必须是贷款人。 所以产权跟谁贷款多少真的没什么关系。因为贷款人在贷款的时候收入是作为一个Household income整体来计算的，并不是说老公收入可以贷款XX万，老婆收入贷款XX万，然后再加起来算夫妻贷款的总和。即便不是夫妻关系，也没有分割收入计算贷款的说法。 唯一有说法的是卖房子的收益，律师会按产权比例还款给双方。

HDB有HPS,只要用CPF买房就要强制购买，所以不用担心任何一个屋主挂了话说贷款是俩人的啊，一个挂了另外一个还有义务去还贷款啊。早一点银行还接受担保人担保贷款呢，即便担保人都不是贷款人。如果贷款人挂了，就担保人去偿还贷款呗。

这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老婆没收入就没办法贷款，贷款人只有老公一个。银行规定是贷款人必须是屋主之一，但反过来并没有要求，也就是没有要求屋主必须是贷款人。 所以产权跟谁贷款多少真的没什么关系。因为贷款人在贷款的时候收入是作为一个Household income整体来计算的，并不是说老公收入可以贷款XX万，老婆收入贷款XX万，然后再加起来算夫妻贷款的总和。即便不是夫妻关系，也没有分割收入计算贷款的说法。 唯一有说法的是卖房子的收益，律师会按产权比例还款给双方。

这样说吧：产权持有人可以不参与贷款比如夫妻俩只有老公有收入，老婆没有，不等于她就不可以做owner分一半或者99%产权，只要老公愿意。老婆没收入就没办法贷款，贷款人只有老公一个。银行规定是贷款人必须是屋主之一，但反过来并没有要求，也就是没有要求屋主必须是贷款人。 所以产权跟谁贷款多少真的没什么关系。因为贷款人在贷款的时候收入是作为一个Household income整体来计算的，并不是说老公收入可以贷款XX万，老婆收入贷款XX万，然后再加起来算夫妻贷款的总和。即便不是夫妻关系，也没有分割收入计算贷款的说法。 唯一有说法的是卖房子的收益，律师会按产权比例还款给双方。

TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。 如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么： 1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？ 2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？ 如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。

TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。 如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么： 1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？ 2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？ 如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。