+1. 在Sky Habitat混了一天。一些个人看法。屋主不愿意便宜卖 因为卖印花税，很多房子不能卖 因为额外买家印花税，导致投资的人卖了再买成本增加，于是一定要高价卖才，转嫁成本给买家 因为租金依然挺住导致屋主持房成本比较稳定，当然还有利率 因为10年开始，第二套房贷首付从三成一路增加到五成。所以，12年13年 买入多过一套的人，其实贷款并不多。 而买家因为TDSR和ABSD 成本增加，市场趋于调整，而裹足不前。所以二手市场很淡静。 唯一的压力在于发展商。买地五年，或者TOP两年，房子没卖掉，会被罚。以前发展商可以选择自己买入，出租（例如远东的乌节园，三座楼中有一座全部用于出租）。但是现在发展商买自己的单位也得交税。成本比以前增加。所以靠近TOP的楼盘，发展商压力会比较大。其实大部分发展商现在财大气粗，如果留意财经，很多发展商都在回购自己的股票，以寻求私有化，来降低房子买不掉的成本。 说一千到一万，这个时候买房就是要捡便宜，在好地点捡便宜。尽量不要去新区，偏远，生活不便的地方买。例如我今天混的Sky Habitat. 710尺 97.5万起。怎么看，都比Lakeville的两房来的划算。买得便宜，既为安全。