新加坡房地产的现状的一点个人看法最近看到一篇文章是分析新加坡房地产的现状。联系到最新2014Q1 URA 数据，很欣赏这个作者的观点 “房产价格微降和成交量的低迷反映出现在的市场其实是个僵局。现在买家有大量的选择，但还远称不上是买方市场。”这种僵局将很有可能持续1~2年。真正成为买方市场很有可能是在2015年或者2016年中出现。届时新加坡利率明显升高而且大量新公寓TOP，涌入二手市场。 2014Q1私人房产价格的确是在下跌。Core Central Region 降了1.1%,Outside Central Region 降了0.1%,Rest of Central Region 降了3.3%.私人房产的租金也降了0.7% 　 市场交易量也明显下跌。总共2754私人房产卖出，比较起上个季度3948下跌了30%（最高峰2012Q3卖出了10274，现在只有那时的27%）。1744个新项目被卖出。比较起上一个季度的2568少了32%。resale和sub-sale都明显降低。 　 再接下的时间里，新公寓市场上发展商将面对成本上的上升和低交易量的压力，Sky Habitat是最进公布降价的项目，其他发展商很有可能会陆续推出降价。 2014年估计有15万间EC和私人房产TOP,2015年有24万，2016年有32万。想像一下，这么大数量的新竣工的房产涌入，对租赁市场的冲击会有多大。旧公寓业主将面对租金回报率下滑。但 (more...)