Raffles Girls' Primary School
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2014-08-02 07:33:17  楼主  关注此帖
Raffles Girls' Primary School
免费提供有任何关于地产方面的疑问,欢迎前来询问
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2014-08-02 07:59:47  2楼
出租hdb去租公寓,这个想法现实么?之前想upgrade,买公寓,一为提升住房质量,二为孩子学区房做准备 现在发现,心仪的学校都需要抽签,且周围的房子太贵(好吧,是无极芝麻),万一要是进不去,买那么贵的房子,地理位置又不方便我们上班,觉得很亏 现在突发奇想,租房怎么样呢? 又可以享受condo环境,成本相对低,一旦没有抽中学校,赶紧别处去买,买合适的房子(毕竟要考虑学区就要牺牲面积等等),学校就让它随风去吧 缺点:租房不稳定,一家老小老搬家要命 (可是现在租房市场不景气,有木有可能有屋主愿意长期出租,来个三四年租约的那种),要付租金(自己的hdb位置还不错,出租不成问题,补的差价也相对少一些) 优点:买一个最后没上成好学校的昂贵学区房的成本远比几年的租金高的多,早日享受提升住房环境,手里的钱可以随时伺机而动,看准合适的房子下手,这个房子不需要以学区为首要考量 灵光乍现的思路,其实我一直是讨厌租房的,觉得没有归属感,麻烦,但是现在觉得很可能有那种很稳定几年都不变的租房呢。大家帮我分析分析,谢谢! 另,为什么一定要住condo,hdb好的也很好呀,这种论题不在本帖讨论范围内,哈 --- 该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2014 (more...)
找到一些MOE P1 REGISTRATION,关于地址的问答。

Q: I intend to rent a place near a popular boys' school to gain a place there for my son. Am I allowed to use the address of a rental property as opposed to one that I own? How long must I reside in that property?

A: MOE rules state that children who gain entry into schools through distance priority should be living “in the address used for registration during their primary school education”. So, you can use the address of a property you are renting provided you and your family are living there.

As to the length of stay, MOE had said before that it will look at it on a case-by-case basis.

Q: Do schools check on whether parents are indeed living at the addresses that they use for Primary 1 registration to gain priority?

A: School principals do checks when they receive complaints or when they have reason to believe that the parent used a false address.

Q: I am buying a new property along Bukit Timah Road to be near a school which I want to enrol my daughter in. Do I have to live there from the start of Primary 1? The property will only be ready in 2015.

A: The address of your new home can be used if you can produce evidence that you have bought the property.

For private property, you must produce the original sales and purchase agreement. For this year’s registration exercise, the property’s Temporary Occupation Permit must not be obtained after Dec 31, 2016.

In the case of a Housing Board flat, the Agreement for Lease is required. For registration this year, the delivery possession date must not be later than 31 December 2016. 

In both cases, you also have to sign a letter of undertaking, which states that you will move into the new property within two years of the child starting Primary 1.

- See more at: http://www.stcommunities.sg/education/primary/ask-sandra/false-addresses-and-p1-registration-moe-rules-and-qas-using-rental#sthash.p1aPYveg.dpuf
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2014-08-03 07:57:38  3楼
出租hdb去租公寓,这个想法现实么?之前想upgrade,买公寓,一为提升住房质量,二为孩子学区房做准备 现在发现,心仪的学校都需要抽签,且周围的房子太贵(好吧,是无极芝麻),万一要是进不去,买那么贵的房子,地理位置又不方便我们上班,觉得很亏 现在突发奇想,租房怎么样呢? 又可以享受condo环境,成本相对低,一旦没有抽中学校,赶紧别处去买,买合适的房子(毕竟要考虑学区就要牺牲面积等等),学校就让它随风去吧 缺点:租房不稳定,一家老小老搬家要命 (可是现在租房市场不景气,有木有可能有屋主愿意长期出租,来个三四年租约的那种),要付租金(自己的hdb位置还不错,出租不成问题,补的差价也相对少一些) 优点:买一个最后没上成好学校的昂贵学区房的成本远比几年的租金高的多,早日享受提升住房环境,手里的钱可以随时伺机而动,看准合适的房子下手,这个房子不需要以学区为首要考量 灵光乍现的思路,其实我一直是讨厌租房的,觉得没有归属感,麻烦,但是现在觉得很可能有那种很稳定几年都不变的租房呢。大家帮我分析分析,谢谢! 另,为什么一定要住condo,hdb好的也很好呀,这种论题不在本帖讨论范围内,哈 --- 该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2014 (more...)
楼主的屋子租出去,租金相当于在rgs附近租一个两卧室的公寓。
不过要算进去2笔中介费,1笔stamp duty, 还有搬去bukit timah租屋的新家私费用。
住满1~2年, 楼主就搬回自己家住吧,比较私人的家具可能需要换掉。如果太久,就看要不要趁机重新装修。
[本文发送自华新手机Wap版]
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2014-08-04 08:09:46  4楼
Rgs附近两卧室的公寓租金要多少呀?一般hdb的租金应该不够吧?
2卧室大概3500。 lz的宝地是很多印尼人喜欢的,租金相当不错。
不过现在公寓租金疲软,很多同行反映有些单位租金已经下跌200块。
有心要租房的朋友可以和屋主或者中介沟通沟通。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2014-08-04 08:27:57  5楼
中介费看看能否省了,至少,我的自己的房子这部分希望不用中介stamp duty是针对什么收得?是大叔前面提到过的rental income的收入所得税么? 另,我其实本意想的是,只要走出出租这一步,就不会再回hdb了,除非出那种hdb不让出租的政策
这样的想法没有错
最近有遇到过几个公寓卖家,现在卖出自己住的旧公寓,去租hdb住。
他们的投资策略是,既然整个市场普遍预计房产价格会持续下跌。他们想保留住现金,在适当的时候捡便宜,继续提升。
lz有实力又有心提升,可以继续耐心等待,多留意自己看好地区/公寓的价格走向,顺便多累积点弹药。

合法出租组屋需要符合hdb的规定,还要给iras交税 (出租时租客要还stamp duty for hdb rental;之后屋主每年4月还要申报 personal income tax 里面的租金收入)。
当你要租公寓, 就是要你们还stamp duty for condo rental.

stamp duty 计算方法: For Lease period of 4 years or less, 0.4% of total rent for the period of the lease

假设租 3 years@$2,500 per month
Total rent = $2,500 x 36 = $90,000
Lease duty = 0.4% x $90,000 = $360.00

牵扯到hdb 整间出租和 Lease stamp duty, 具体参考下面两个网址:

http://www.iras.gov.sg/irashome/page04.aspx?id=2132#How_to_calculate_Stamp_Duty??_
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutWholeFlat?OpenDocument
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2014-08-04 11:33:18  6楼
满5年后整套出租还有申请吗?
就算满5年MOP, 出租整间HDB也需要申请。
如果是PR family,就不要考虑出租整间了, 因为你们被hdb禁止出租, 只能出租房间。
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