注意一下银行跟政府贷款的区别1. 政府贷款是月收入最多66倍，银行是60倍 2. 政府贷款最多可以到90%，银行是80% 3. 政府贷款首付10%全部可以是CPF，银行首付20%中，最少5%要是现金。 4. 政府贷款利率是公积金普通户口利率+0.1% 也就是2.6%。目前这10多年，很稳定。银行目前利率低1.3-1.5但是最多只能锁定3-5年。或者POSB 保证8年内低于政府的利率。一年差一个点，40万的贷款，一年大概会有4000的差距。5年下来，就是小2万了。 还有些小的细节 5. 银行贷款需要私人律师，律师费会比政府律师贵500-800之间。好处是，2nd appt买家不用再去HDB做手续了。 6. 用政府贷款，1st appt差不多就得交大部分首付了。用银行贷款，首付可以等到2nd appt交。 7. 如果已经拿过一次政府贷款，将来再申请政府贷款，卖房的收益一半需要用来降低第二次政府贷款的额度。 8. 政府贷款可以refinance去银行贷款，但是银行贷款不可以refinance 去政府贷款。 如果这个房子没有打算常住，5-8年内会卖掉或者还清贷款，又不介意首付多一些，可以考虑银行贷款。节约现金，减少首付，可以考虑政府贷款。