不是双公民家庭，舍不得卖组屋，想买condo总会中不小一笔absd
自己算了比账，组屋出租年收益不超过5%，如果能把组屋换成钱拿这笔钱去理财，收益高过5%不是特别难，用这些理财收益照样可以达到类似以房养房的目的，还省得找租客打理出租
两个不定因素
1.组屋升值
2.汇率，哦忘了说明，只有回中国理财还有点点思路，新加坡毫无头绪，有待学习开发

关于组屋升值，觉得不会大涨了，毕竟政府的目的是让其满足自住，何况家里组屋已经是成熟社区偏贵组屋，升值空间有限

关于汇率，虽说波动无法预测，但短时间还不会大动，可以随时调整，并且过去十年波动并没有那么大。还有，长期看好rmb对新币升值，所以国内理财新加坡花，保持乐观。

以前一直想一定要两套房，但现在觉得如果能让手里的钱产生等于或者多于房租的收益，也可以考虑哈

现在的二套房税，对买贵点的二套房来说真的很坑爹，5%的absd，差不多两三年的组屋房租，7%的absd就是三四年的组屋房租

大家能给点意见么？是你会怎么做？
假设一定要买condo自住，并且condo不便宜
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关于汇率
假设我的房子60w新币，卖掉，4.5汇率汇回中国，270w rmb

假设没有卖，租金收益5%，一年租金3w，房子价值不动的话，资产变成63w新币，如果这时候汇率升回5，是315w rmb

也就是说国内那270w，要理财收益达到16%～17%左右，才能变成315w rmb

一年之内汇率从4.5升到4.8，回国理财需要年化12%的收益。。。
有难度啊！

这两年一直有inflation，hdb反而在跌
之前长的猛，是跟通胀有关么？

定存
国债
银行理财
这个宝那个宝
信托
股市
靠谱p2p

都取消的时候再买么？
那时房价应该又起来了吧？

如果真的变现了，应该会研究一下，不可能都弄回中国去，尤其更不会在现在这个汇率回去

破产还真不在我的考虑范围内，失业考虑的也很少，真的到了丧失劳动能力那种，还什么condo不condo的，啥都好将就

至于condo，没有不合适的，只有买不起的，不开心，哈哈

10年就够呛了

不知道到底要不要留组屋
通篇的意思就是这个呵呵说的不清楚

留组屋会中absd，肉疼
一直等取消absd也不是办法，万一要等个几年呢

所以就想着把组屋换成钱考虑别的投资渠道，太久以来，貌似脑子里只有买房收租，没有太开放想别的option，大额理财方面

租金回报率要考虑贷款进去，有贷款会更高

但主要是，现在的贷款政策，要买二套房比较贵的情况下，一套房要还完贷款才行，否则凑不够二套房50%首付

还完组屋贷款外加凑出二套20%首付就已经把该砸的砸完了

当包租婆确实是很多人的选择，我也是想当然这么想的，直到税逼的我想别的辙

对了，没发现有人建议转向工业和商业地产呢？貌似用公司买既没有absd又可以refund 7%GST，收益还比住宅高？

话说5%真的还算不错了，还只是纯租金/房价
算上别的中介费之类的成本，再有一些空档期租不出去，还会更低
我家这里组屋不便宜，租售比不太容易高起来

房子五年后你有信心涨到60w不？

10年后变76.5w

我没信心我的房子会涨这么多了

这么大一笔钱要是有部分闲置，那投资收益一下子就被拉下来了

割肉要能卖钱就好了，还减肥
小10w的税都可以买车了，就是过不去这道坎
absd要是5w左右还能咬咬牙忍了
king一直建议留组屋的，记着呢

这都是理论上的折腾，借大家的经验和智慧看看哪种方式最可行，真正怎么做还没想好呢：）
没赶上前几年的好时候，现在就得上蹿下跳折腾呀T T

不傻不傻

最好的希望是absd对公民二套房从7%降到3%，这时候公民出去买condo，保留组屋

pr也要卖组屋？！
不准备把组屋转给pr一人，sc和pr都是hdb owner

sc自己去买condo，作为第二套房，交sc的二套房absd

decouple给sc pr出去贷不到那么多款。。。
真的，能想的基本都想过了
二套房首付20%不是问题，房贷用不到cpf还也不是问题，就是那个7%absd是个问题，不甘心。