楼主去summerhill买个妥妥的~

最近房版火热，也来凑个热闹请教一下大家关于买房的意见……首先介绍一下自家情况，可能透露的有点多，身边的朋友就算看出来是谁也请假装是路人：） 目前手上有自住hdb一套，贷款还剩30w，房龄很老（面积倒是有123m2），地段属于上升期，距离jurong east地铁站直线距离500m左右。在西部现在发展势头还不错的情况下，附近相似房子的成交价格大约65w左右，租金2800-3000可能比较现实。 资产方面，这几年攒下的纯现金大概30w，另有大约价值12w新元在股市（含A股美股和新加坡股市），考虑到股市和汇率风险这个12w需要打个折扣。除此以外夫妻二人CPF OA账上加起来还有9w多。 我们不算特别省的人但也谈不上铺张浪费，lg开销比较小，我最近几年也对奢侈品没啥欲望（其实是欲望比不上对房子）。但是每年旅游之类的开销以及平时小孩和生活开销都没有特别精打细算，有女佣和车要养，父母也在这边。扣除这些必要开销（我把旅游也算上了）如果我和lg工作没有太大变动每年cash结余15w左右。 如果以上攒钱速度在一两年内不变（然后投资假设不亏不赚），在还清hdb贷款的情况下，我们16年尾可能有40多万现金+cpf，17年尾接近60w。 hdb的处理方式，我们倾向于保留收租，一直留到enblock（虽然也许很遥远甚至可能运气不好 (more...)

不是，是五斤芝麻，或者人称不可以踢马

这里的帖子都是为了保留hdb绞尽脑汁政府的便宜不好占吧。 看楼主的描述完全可以卖掉hdb,一人一套公寓.hdb那点租金对于楼主的收入来讲不算啥吧。就算等到enbloc也是要住新房里面满足mop，楼主还要从公寓搬回去吗。

rgps只有一所，还有一个rgs是中学吧不过现在的rgps在临时校址，没记错好像就是henry park旁边。等我们那时候又回去芝麻街了

还真有这种打算呢真有enblock的那天娃应该也大了，老两口住回崭新的hdb拿着condo的租金或者卖掉condo干点别的，也就这么点出息了囧

当作小学五年级应用题算一下设月收入是X 月消费为Y 根据题设有如下等式 X*12-Y*12 = 150k X/2 - 6700 + 3000/2 = Y 可解 Y = 2100

其实也不止，可是大家不要继续歪了好吗囧

你别挑大的数目看啊，那个10年后再看卖了HDB，你就有至少1M。你们两个可以贷大概3M。在dunean road 和 adam road交界的地方，女娃可以去RGPS，男娃可以去ACSP。想去南洋碰运气也行。那里也找得到4M的啊。随便guru上搜一下，3.5的都有啊。一开始当然感觉压力大，但贷款余额是不会上升的，而你们的收入会增加。当然，工作的稳定程度和发展空间是需要考虑的因素。 关于只有一个房子，我老婆的其中一个老板很多年前买了个semi-D。几年前，他考虑退休了。孩子大了，自己老了，不想打理大房子，也想有固定收入，就把房子卖了，买两个小Condo。一个自住，一个收租。Landed供应非常非常少。所以从保值/升值的角度，要比其他的安全。

因为不是买衣服，可以随便换。一定要称心如意+咬牙买上限

贷款3m假如贷3m，按照年利率2.5%算，贷25年，每年还款16w，cpf扣到上限一年不到3w，cash需要还款13w+ lz目前估计每年还房贷不用cash，那么就是说买这样的房子，手头全部现金和房产都砸进去，每年比现在的支出一下子多出13w+的贷款，现在每年存15w+，有了这个房子估计各种开销一上去，变成头几年存款为0。 以后要想有存款对lz夫妇保持赚钱能力稳中还得有升要求非常高呀 因为以后的花销是只多不少的

哦对，确实有偏差，谢谢提醒假设还完hdb，用手里余钱加贷款160w去买condo（可能买不到太如意的，但现金有限，200w的condo不算税首付就要40w了，限制了condo总价），利息按2.5%，贷25年，每月还款7000出头 cpf俩人可以每月还2400（lz家很快可以存够minimum sum），hdb房租每月3000，cash只需要topup不到2k每月，一年2w出头 跟买landed的一年差10w cash，还是很多的 当然了，landed买的是4m+的，condo买的是2m的，体验还是不一样的（虽然我觉得在富人区买个4m壕思也不一定舒服到哪去）

哦对，确实有偏差，谢谢提醒假设还完hdb，用手里余钱加贷款160w去买condo（可能买不到太如意的，但现金有限，200w的condo不算税首付就要40w了，限制了condo总价），利息按2.5%，贷25年，每月还款7000出头 cpf俩人可以每月还2400（lz家很快可以存够minimum sum），hdb房租每月3000，cash只需要topup不到2k每月，一年2w出头 跟买landed的一年差10w cash，还是很多的 当然了，landed买的是4m+的，condo买的是2m的，体验还是不一样的（虽然我觉得在富人区买个4m壕思也不一定舒服到哪去）

16年就有了：）lz说的

现金流是次要考虑吧实在有现金流压力了大不了卖了landed再买两个condo，大叔的思路是landed beta比condo要稳，所以market timing的风险小。 但是自住的第一套房是消费，第二套房才是投资。关键是楼主是否有准备消费那么多在implied rent上。2m和4m的implied rent是差很大的呀。

再买一个condo,hdb可以出租加上cpf还贷，楼主存钱速度还是不变呀

大叔的建议，是在现金流安全的前提下，怎么样用现有的cash去撬动最大值的财富而楼下的一些建议，是怎么最大限度保证现金流充沛，可以去做其他的投资。 出发点不同。 我的意思也很明确，保留HDB不是不好，但是收益可能没有有些人想象中那么大。