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什么房主，还有这种要求楼主应该在签约的时候果断要求去掉这个条款，要说退房时检查空调发现有问题了要求清洗维修还过的去，但那也要算他们之前也用过的损耗，何况三个月就洗一次空调，奇葩啊

是标准条款，解释一下空调在租房时候是划分属于房屋结构部分里面的，跟其他电器比如洗衣机，冰箱，电视这些在对待上有本质的区别。 其他家具电器一般是包含在minor repair & replacement clause里面。也就是说有问题需要维修或者维修不了要更换的时候，租客只需要出规定的那一小部分钱，通常是150-200块，超出的部分都是房东负责。 整套出租的空调按合同一般是租客自己负责找专业的空调人士清洗，每季度一次，并且保留每次清洗的收据。这样以后有任何问题，只要租客可以提供合法清洗收据，所有相关费用将有屋主负责。反之，则租客负全责