因为公共空间也在房产证上啊。。以后卖的时候也可以卖的出去啊。我认识人买了n套房，必须得房率低，因为他喜欢这种大气的房子。所以中国高档一点的公寓，得房率低点太正常了。

新加坡公共空间不在产证上，自然没人愿意买单。gfa没用尽，产证上看不出来，单价高自然不好卖。所以没用尽的开发商就会少。

哪种好哪种坏不同人有不同体验，但政策不同造成开发商开发公寓的策略不同是蛮明显的事情。

阳台这赠送的10% gfa，新加坡是放在产证上的，所以开发商可以肆无忌惮的利用（压缩房间的大小）。中国因为不在产证上，你赠送的10%阳台再大，也没用，房间面积小你就要按照小面积卖。所以中国一般都是大房间大阳台。

新加坡这种小房间大阳台，100%的是政府政策失误。