大致需要考虑的是：目前的贷款情况，目前家庭组合的身份状态，和现在家庭财务状况。 通常，我还帮客户做风险/压力测试，看如果利率上涨到更高的阶段，家庭的财务负担又没有压力？同时，家庭还需要一笔应急的现金储备，以防不时之需。

当然，在房产上升期，公寓的capital gain比组屋多，重要的是：你何时入场？你买了哪个项目？不同的项目，capital gain可能差别蛮大的。