我有个疑问。假如我35岁， 现在住4 room HDB, 有10 年贷款未还。CPF除了还贷，每月有几百剩余，现金200K， 面临的选择：
1. 保留HDB， 买3 bedroom Condo，有两个孩子，还有父母要临时来住，所以自住的Condo不能太小。这样的Condo要1.2m左右， 首付（1.2m*23%）所用现金不够，还要借外债。剩下要还 960k Condo贷款， 借30 年（一直要工作到65岁）， 利率2%， 每月还$3548。一旦利率涨到4%， 每月还贷 $4583。HDB租金收入抛去空置期，每月$2000。两厢抵， 每月要花$2000cash， 直到10年以后。这种前提是银行会借给960k。
2. 卖HDB，买 EC. 4 bedroom， 总价960k。首付200k，卖出HDB价格减去剩余HDB贷款=300k，所以贷款需要960-200-300=460k， 贷款25年，假设利息3%， 月付$2181，CPF可以cover95%，几乎不需要cash。
大家会选哪一种？
差不多
其实简单一点算， 同等的ec比公寓便宜可能300K。 买公寓相对于买ec来说， 算投资30万， 组屋出租一年算2万， 15年收租30万。 所以15年breakeven。 15年以后ec也早就私有化了， 差别就在于你的第一个选项会多一套组屋， 可以再收个20-30年的租金。 而且， 通常ec就算私有化感觉比同等的condo卖价还是要便宜一些。
当然， 如果有其他更好的投资渠道， 高过组屋的租金回报， 就不用keep 组屋了吧。
当然， 如果有其他更好的投资渠道， 高过组屋的租金回报， 就不用keep 组屋了吧。
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