与结论无关说的是你的出发点和算法不对 首先，考虑买EC的买家，基本上都已经有HDB在自住。不存在面对【买EC还是买二手HDB】这样的选择 最后，你算EC的时候，漏算了等待EC期间，（如果没有自己的HDB）需要支出的房租！

再来自说自话， 为讨论方式，情绪化思维捉急啊原以为huasinger都是文化人的地方，怎么讨论个问题这么情绪化，不经过脑子. 你说现金很多，他说现金多了不好，现金多了是不好（事实上，所有生意，投资的核心， 就是如何用尽可能少的现金流， 产生尽量多的安全回报），但没有现金您怎么买房？怎么买第二套房呢？而当你解释现金很重要， 他/她却说， 我们说的不是一回事， 真是一头雾水啊 至于现金多了会花掉。 买车浪费现金， 这个和讨论有关吗？木有啊， 我的天！ 其实一楼的情况，如果你可以买，并且卖得起Sea Horizon的3睡房单位（110m2）， 但是买下blk480的4A （100m2）， 多出来的现金是超过500K！ 用这500K， 5年（MOP)以后， 您是否可以愉快的买下第二套private condo呢？ 您在5年内的生活质量由于隔一条马路，小·10平米‘大幅’降低了吗？ 可惜跟风的人太多， 机会也就多了起来。。。。 这不是秘不传人，更不是不可告人的秘密， 额呵呵

关于现金流楼主说的很对啊

揭晓,500K是我乱说的,只是引导大家自己算算呵呵呵 如果真算, 那么SeaHorizon的三房是1.01mil,而且10K的家庭贷款少于75万,首付现金增加, 月付也增加,同时税费也增加....5-8年后的差别就更大了......

歪楼,还是要撕?前提看清楚,能买, 也买得起,想买却转低端, Sea Horizon 三房最低1.1mil, 我不是为了加大差价,只是说明差距,所以只用了200K, understand? get the point,focus on the point, you can do it! 不要为了争论而争论,冷静

买房的人,都是活雷锋不考虑更有效的用钱?是不会考虑, 只会跟风吧? 呵呵,毒舌了 以我来坡10多年的经验, 坡人买房主要是看利润的,但不细心. 我的体会是,凡是推出EC的时期,都不是房产性投资的好时期,EC取消,机会转好,就这么简单 EC本来就是给夹心层的心灵鸡汤.安慰剂,至于中介公司的数字, 你懂吧.... 无意说服谁,只是一家之言啊 得罪了

你会怎么选，现在直接上一套EC?还是目前只买4房，5年后多一套condo？同时拥有2套房呢？ 　 在微信看到大家讨论EC热火朝天， 突然有点想法，拿出来和大家讨论，前提是可以购买和拥有EC和HDB的家庭，基本上就是全SC家庭，对于SC+PR的家庭，可以参考，并考虑限制条件 　 事先声明，这只是一种观点， 不做强求，也没有其他意思 -- 基本上和我自己也木有关系， 我是没资格买EC和HDB的那一类。 　 我的结果是， 如果你现在买一套4房HDB（转售） 5年以后你的free cash会比直接买EC至少多出200K。 　 数据说话， 为了计算方便， 我在网上找了两个单位，一个是EC(Sea Horizon） 一个是4A，他们隔一条马路， 来源是 1）EC 　http://www.propertyguru.com.sg/project/sea-horizon-21712 三个睡房的单位， 1.01mil 1335sft 最低尺价 761psf (成交价） 2) 4A HDB　http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-480-pasir-ris-drive-4-19781376 1130sft 408K　尺价 361psf（叫价） 为了便于比较，我们把EC的面积也按HDB同样面积而单价不变（虽然面积小的单位单位成本会稍高） 所以 1130sft面积计算得到的EC卖价是： 1130 x 761 = 859930 大概算 860K 而 4A HDB 就是 408K， 贷款条件 相同 80%； 30年， (more...)

鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心； 富人说你要先有富人的思维，才能变富，非富人说我压根就没想变富，我就是想过富人的生活。 富人看中于资本的升值多过生活的改善（过”富人的生活“），非富人正好相反。

鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心； 富人说你要先有富人的思维，才能变富，非富人说我压根就没想变富，我就是想过富人的生活。 富人看中于资本的升值多过生活的改善（过”富人的生活“），非富人正好相反。

谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了） 但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？） 但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。 我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。

请教下,您说的杠杆思维?努力维持正的现金流,是有风险的杠杆思维? 没有杠杆的思维是什么呢? 不明白啊 (more...)

可以参考的一个做法如果你已经有一套HDB, 再买下一套时, 不要contra, 不要先卖, 如果是第一次买方, 一部分CPF可以先移出到投资户头, 办完买房手续在返回 买了下一套以后, 卖出第一套的CPF会回到OA,这时CPF就开始为你打工了,最近几年都如此啊 有2万, 就赚2万的息, 有10万就赚10万的部分, 如果和贷款一样多, 就全部是利息帮你付贷款了 另外参见上-楼. 可惜的是所有的房地产投资说明会,都只是鼓动大家买房, 没有讲到如何利用CPF和贷款产生正现金 你可以继续不信, 不过可以自己算一下, 不复杂,用excel就可以了, 10万cpf还10万贷款,30年, 看净赚利息有多少(即使按存2.5%, 和贷2.6%算,都会赚)

谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了） 但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？） 但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。 我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。

可以参考的一个做法如果你已经有一套HDB, 再买下一套时, 不要contra, 不要先卖, 如果是第一次买方, 一部分CPF可以先移出到投资户头, 办完买房手续在返回 买了下一套以后, 卖出第一套的CPF会回到OA,这时CPF就开始为你打工了,最近几年都如此啊 有2万, 就赚2万的息, 有10万就赚10万的部分, 如果和贷款一样多, 就全部是利息帮你付贷款了 另外参见上-楼. 可惜的是所有的房地产投资说明会,都只是鼓动大家买房, 没有讲到如何利用CPF和贷款产生正现金 你可以继续不信, 不过可以自己算一下, 不复杂,用excel就可以了, 10万cpf还10万贷款,30年, 看净赚利息有多少(即使按存2.5%, 和贷2.6%算,都会赚)

我都说了楼主的那个没有支持点NPV，IRR都不对，还一直坚持他那个激进投机行为。 其他风险控制和管理呢。 哎......... 相信楼主还不如明天花$5买700万的多多比较好，不中奖都比较安慰一下自己。起码我的投机行为才花$5。

对了， this is the point如果贷款和存款的结息方式（年结月结，半年结息）， 不同， 结果也会不同

没有还贷， 就没有房子啊

再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？

谢谢楼主的分析我觉得挺有道理的，我自己就于能买EC但是选择了HDB的夹心层，当时想的比较简单，买一套HDB花很少钱，五年后还清贷款再攒出第二套的首付难度不大，（其他考量方面比如地点差异，舒适度之差就不在此讨论了） 但是如果先上EC，五年后无论如何换不清贷款再攒出第二套首付。（政策跟第一套买HDB一样吧？） 但是我想提出一个问题：是不是先买新EC（我们算最少等个一年半就能TOP吧）期间租房按四万块算，等新EC住满五年MOP后卖掉，增值按15%算，80万的EC增值12万，扣除租房成本4万，剩8万盈余。上两套公寓，一大一小，大的自住，小的出租，小的按杜老板的70万算，双公民家庭首付16万，但之前如果买的HDB按你说的40万，首付9万，可能只差了16-9=7万，小公寓的租金和40万HDB的租金差多少呢？估算小公寓租金3000？HDB租金2200？公寓租户群好点，HDB租户群差点。 我的结论是感觉没太大差别，哪里说错了请指教。

再想想吧！如果全还掉（等于不贷款） 是什么情况？什么都木有不是？