求教买第二套房，或是换房的策略简单介绍， 现在有两房公寓一套 在西部（joint tenancy）， 还剩25万贷款，手上还有一些现金(20万)，cpf 还有一些
夫妻两人都是新加坡公民，有小娃一枚，工资两人差不多，都在9千到1万间，一人工作有可能会换到东部。
关于一些房子的考虑，请各位高手求教
1. 是出租现有公寓，然后在东部租房？想在不久的将来购入第二套房，但是怎么操作才能尽量少交stamp duty ？
2. 还是卖了现有公寓，在东部或市区边缘换一套比较大公寓？
公寓做de-coupling 也就是A把自己的50% 卖给B。
理解成一次交易就好了。B要支付估值50%的印花税。至于CPF什么的这些，就当A是卖房的人来计算。
之后A出去买，算作第一套。
银行罚金是逃不掉了。
de-coupling的过程中，看你要不要套现。
例如你的房子市值100万。剩余贷款25。相当于A把50万的房子(A的贷款12.5万)卖给B。B可以申请贷款40万。交易完成后，B的总贷款增加到40+12.5 = 52.5万。也就是套现52.5-25 = 27.5万(还没有考虑印花税和手续费)。
可以得话，增加西部（你要出租的这套房子的贷款），降低你要自己住的那套房子的贷款。因为出租，贷款利息可以减税，自住的房子不可以减税。你可以把上述套现的钱，用来减少下一套自住的房子的贷款。
卖掉西部买东部就简单了。
之后A出去买，算作第一套。
银行罚金是逃不掉了。
de-coupling的过程中，看你要不要套现。
例如你的房子市值100万。剩余贷款25。相当于A把50万的房子(A的贷款12.5万)卖给B。B可以申请贷款40万。交易完成后，B的总贷款增加到40+12.5 = 52.5万。也就是套现52.5-25 = 27.5万(还没有考虑印花税和手续费)。
可以得话，增加西部（你要出租的这套房子的贷款），降低你要自己住的那套房子的贷款。因为出租，贷款利息可以减税，自住的房子不可以减税。你可以把上述套现的钱，用来减少下一套自住的房子的贷款。
卖掉西部买东部就简单了。
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