澳洲房地产
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作者：明年今日 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2347) 发表：2016-04-09 11:31:46　 楼主　 关注此帖
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澳洲房地产

1. 货币幻像 － 貌似急升，其实没升

本币价钱

　

新币价钱

　

2. price against rent

　

3. Population growth off the peak

4. 澳洲房地产刚需（非投机）买家

a. 本地人：避税　http://www.taxpayer.com.au/article/10385/Borrowing-to-invest-and-negative-gearing---pros--cons--and-how-it-works

b. 中国人：资金外流／管制 http://www.smh.com.au/business/the-economy/chinese-demand-for-australian-property-wanes-20151103-gkq562.html

　

　

　

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作者：大胃王吃不多 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：128) 发表：2016-04-09 22:47:51　 2楼
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结论呢？
现在值得买吗？澳币会升吗？
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作者：oyster (等级：2 - 初出茅庐，发帖：30) 发表：2016-04-09 22:58:12　 3楼
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I understand 1, but not sure 2. which one is price, which one is the rental
as long as rental cover bank loan instalment, it is always making money. Just matter of how much convert to SGD.
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作者：明年今日 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2347) 发表：2016-04-09 23:01:33　 4楼
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在 大胃王吃不多 的大作中提到：
结论呢？现在值得买吗？澳币会升吗？
会不会升因人而异。比如澳币跌20%房子升10%，对澳洲人就是升10%，对美国人就是跌10%。
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作者：xmuer (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2016-04-09 23:02:29　 5楼
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GOOD
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作者：明年今日 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2347) 发表：2016-04-09 23:07:29　 6楼
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在 oyster 的大作中提到：
I understand 1, but not sure 2. which one is price, which one is the rentalas long as rental cover bank loan instalment, it is always making money. Just matter of how much convert to SGD.
澳洲人prefer negative gearing。
Negative gearing occurs when the cost of owning a rental property outweighs the income it generates each year.

加上经济不好，租金cover分期不大可能长久。
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作者：大胃王吃不多 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：128) 发表：2016-04-09 23:07:59　 7楼
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在 明年今日 的大作中提到：
会不会升因人而异。比如澳币跌20%房子升10%，对澳洲人就是升10%，对美国人就是跌10%。
用澳币贷款可以规避币值风险
如果澳币跌了，你欠的债也少了。
倒霉的是用新币付清的投资人，最惨是拿新币贷款的人，两面挨刀
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作者：明年今日 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2347) 发表：2016-04-09 23:11:39　 8楼
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在 大胃王吃不多 的大作中提到：
用澳币贷款可以规避币值风险如果澳币跌了，你欠的债也少了。 倒霉的是用新币付清的投资人，最惨是拿新币贷款的人，两面挨刀
这个就太折腾了。已经不单是在投机房子了，还包含对货币，央行政策的投机。
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作者：明年今日 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2347) 发表：2016-04-09 23:17:20　 9楼
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在 明年今日 的大作中提到：
这个就太折腾了。已经不单是在投机房子了，还包含对货币，央行政策的投机。
最理想j的环境是货币和资产都升的情况。如果两个是反方向的，如现在，要费劲[…]
很多，还有可能竹篮打水。。。
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作者：大胃王吃不多 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：128) 发表：2016-04-09 23:20:51　 10楼
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在 明年今日 的大作中提到：
这个就太折腾了。已经不单是在投机房子了，还包含对货币，央行政策的投机。
投资(ji)外国房产本来就是个烦心的事儿
不论你愿不愿意，投资前必须选择贷不贷款？贷在哪儿贷？贷神马币种……
躲不开的，怕麻烦就买组屋+公寓好了
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作者：明年今日 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2347) 发表：2016-04-09 23:24:56　 11楼
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在 大胃王吃不多 的大作中提到：
投资(ji)外国房产本来就是个烦心的事儿不论你愿不愿意，投资前必须选择贷不贷款？贷在哪儿贷？贷神马币种…… 躲不开的，怕麻烦就买组屋+公寓好了
那就等简单的时候再投资就是。个人估计几率，两者都跌75%，澳币大跌房子升[…]
12.5%，澳币升房子大跌12.5%，两者都升0%。
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作者：大胃王吃不多 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：128) 发表：2016-04-09 23:35:57　 12楼
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在 明年今日 的大作中提到：
那就等简单的时候再投资就是。个人估计几率，两者都跌75%，澳币大跌房子升[…]12.5%，澳币升房子大跌12.5%，两者都升0%。
澳币跌也没关系
重要的是新币要跌，要大跌！
这样外国资金会进来捡便宜货，坡县资产价格上升，所有外币投资回报就都上升了！
期待中！！！
天呀！让新币跌的更猛烈些吧！！！！
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