打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。 50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。 好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。 (more...)

投资，投资，投资这位壮士博士硕士学士，投资，投资，投资，重要的事情要说三遍。 我只是比较投资收益，投资都有个投资期限，当然，你可以把投资期限拉长到几十年，你可以自己算算投资期限拉长20年来算算，来告诉我们一个结果。我没算，我也不想算，20年时间太长了，谁还会想着投资20年的事呢。

其实回答小白的小白问题很痛苦的。要质疑也要有些水平的质疑，我很欢迎高水平的质疑。像你这样的小白的小白问题，我刚才已经说了不再一一回复。 我好心，还是来指点你一下。我帖子说的很清楚啊，“至于组屋出租的各种限制以及政府的组屋自住目的，想必华新的各位壮士博士硕士学士都已经研究透彻了，不在此贴讨论范围中。”我以为你对组屋出租的各种限制已经研究透彻了，看来距离还很遥远。此贴讨论的是你可以整套出租的情况下，MOP你能整套出租吗，还扯什么3年，2年的。