首先 谢谢关注，希望我的一些经验对你有帮助。
以下观点只是我个人的一些看法：
EA和EM 最大的区别，我觉得不是楼梯，而是格局和数量。
P.S. 我强烈建议你叫我中介带你去多看几套房子，他可以安排你一天看至少10套不一样的。
我和我老公就是从一开始走进一个unit，只有一个感受，"嗯，这个客厅不错"，到之后慢慢被中介夸学会了看房。

正题:
首先谈数量，EA 和EM，前者现在HDB还在出，后者已经停了，所以EA在数量上就比EM多很多，这个其实跟房价也会挂钩的，所谓供求关系就在这里体现。再来EA的面积大概在140平米左右（BTO的已经缩减到130平米了），如果你是觉得EM楼梯占空间，其实我觉得楼梯也就5平米左右吧，EM 145平米，你就当多出来一个楼梯。
一分钱，一分货，我们关注价格都是看尺价，而不是总价。
拿海军部 兀兰地段来说，接近140平米的EA 价格在50万左右徘徊，140平米的最高有看到56万的。其实价格上看是比EM低的，我的是145平米 59万。所以我可以说EM比EA值钱，也可以说EA比EM划算。

再看格局，由于我之前在EA里面住过一段时间来谈下了解，EM是3个洗手间楼上两个，楼下一个，EA是两个洗手间（貌似BTO 的3GEN也有三个洗手间，但是总面积只有130多平米）。EM和EA的卧室大小差不多，都可以做出第4个卧室（但是EA第四个卧室如果要做，多半吃掉客厅的square格局，就是说你客厅会变L型），两者的卧室面积都可以放king size bed还可以有很宽的过道（这里我要提个醒，我朋友的EA的房间格局就有点没选好，主人房的厕所吃掉原本方方正正的主人房，也就是主人房变L型，第三和四个房间也比较狭长不适合放大床，唯一只有一个普通房方方正正的第二个普通房）
第一代EM的第四个房间大小比较适合佣人住，加上楼下的厕所，你连公寓都不用买了，第二代EM之后，每个卧室都是方方正正，没有厕所吃位，面积也在13-15平米，可放两个single，也可以放1个king。
EM有阳台（第三四代有两个），我朋友的EA也有一个基本上就是service yard功能。
EA唯一完胜的就是在它有个规模比较完善的储藏间，要知道第一代到第三代EM的储藏间就在楼梯下面那个小空间（所以我自己做了很多柜子，然后刚好也买的海马storage bed），但是这个优点也在第四代EM那里被打败了。

其实说了那么多，我不是说EA不好，EA的客厅的确非常大，好好找也能够找到方方正正的格局不错的，但是一个太大空间（可以骑自行车）我觉得想要利用好，也是比较困难，而EM的客厅我觉得虽然没有那么大，但是综合上看，更加的实用。如果要实在觉得楼梯占空间，还有一种房子可以考虑，JUMBO，对于投资和自住都是很好的结合，租给人的部分和自己的可以分开，价格喊到80万，楼主只是跟中介去看了看，没有意思要买，哈哈哈。

另外啊，我觉得EA和EM一样，是可遇不可求，给大家提个醒，买50万以上的房子，你一定要买有selling point的（装修的好并不是selling point），而是硬性条件钱买不到的（装修是用钱能买到的还能customize）。
是硬性条件让你的房子保值，你让你有一个留下来住的理由，如果你买了50几万的房子，然后住几年因为路边太吵，没风太热，楼层太低，西晒，格局差这些原因，就想要换房子，我建议你买5房就好，现在5房才喊47万（微精装绝对move in condition）。