现在STUDIO容易出租吗?
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作者：喜欢苏州 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：90) 发表：2016-10-10 21:38:04　 楼主　 关注此帖
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在 给我个马甲 的大作中提到：
【房】请教下投资第二套房的一些建议最近房版太热闹了，也来蹭着求问大神们的意见。 卤煮夫妇均为PR，目前自住一套西海岸附近的公寓，房子和贷款都在一个人名下。 收入不高，两个人加起来，除了日常开销和房贷，基本没有太多剩余，最多能存一两千。 目前手上差不多有20w的现金，放在银行里感觉很亏，想做一点投资。 卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知，重新学习也不是一两天的事情，投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。 如果考虑投资房产，由于本金有限，想了下可能有以下的方案： 　 在新加坡本地投资第二套公寓。 可以买新condo，按照PR 8%的税，20w做首付只能买studio，大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗？租金cover贷款应该是没问题的吧？ 可以买二手的老一点的condo，但是老condo一般面积都比较大， 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个，担心的是租金无法cover贷款，由于目前开销之后没有很多剩余，并不是很想再每月贴钱（稍微贴一点也能接受，最好是不要），会造成现金流紧张。 　 在中国买一个房产。 最近国内房产好像是疯了，北上广不用想了，二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧，以后不一定回家乡，买别的城市吧，打理起来会很困难。最重要的，租售比简直太瞎，� (more...)
现在STUDIO容易出租吗?
朋友的三卧室公寓，地段不错，3200就出租了。算起来扣了税/管理费，租金和组屋差不多。
如果2200租个STUDIO的可能是图清静。
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作者：喜欢苏州 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：90) 发表：2016-10-11 09:50:09　 2楼
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在 给我个马甲 的大作中提到：
【房】请教下投资第二套房的一些建议最近房版太热闹了，也来蹭着求问大神们的意见。 卤煮夫妇均为PR，目前自住一套西海岸附近的公寓，房子和贷款都在一个人名下。 收入不高，两个人加起来，除了日常开销和房贷，基本没有太多剩余，最多能存一两千。 目前手上差不多有20w的现金，放在银行里感觉很亏，想做一点投资。 卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知，重新学习也不是一两天的事情，投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。 如果考虑投资房产，由于本金有限，想了下可能有以下的方案： 　 在新加坡本地投资第二套公寓。 可以买新condo，按照PR 8%的税，20w做首付只能买studio，大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗？租金cover贷款应该是没问题的吧？ 可以买二手的老一点的condo，但是老condo一般面积都比较大， 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个，担心的是租金无法cover贷款，由于目前开销之后没有很多剩余，并不是很想再每月贴钱（稍微贴一点也能接受，最好是不要），会造成现金流紧张。 　 在中国买一个房产。 最近国内房产好像是疯了，北上广不用想了，二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧，以后不一定回家乡，买别的城市吧，打理起来会很困难。最重要的，租售比简直太瞎，� (more...)
生养小孩是很贵的.
花费总是比之前设想的要多. 如果两个就更多了.
不知LZ 有没有买车, 通常有了小孩,要比国内不至于太差, 车是必须的.
还有不知能不能找到家人来帮忙,能不能和谐相处. 找不到还得找INFANT CARE 或有个人两三年不工作,总不能交给女佣单独吧, 一大堆事情和花费.
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作者：喜欢苏州 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：90) 发表：2016-10-11 14:40:41　 3楼
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在 jiatong32 的大作中提到：
啊啊啊除去组屋贷款还剩40万呢，为啥还不敢卖第二套，这是要买多贵的第二套呀？
有些人是不敢买; 有的是不愿意买.
有些同事家庭经济条件不错, 有的也是不敢买第二或第三套的.

有钱的时候, 多数人已中年40+了, 以后花费很多, 工作未必稳定.
小孩比如到国外读书, 需要花费不少; 国内来的多数中老年, 还会留出钱给小孩买房结婚.
很多人在这混了几十年, 觉得比较闷, 希望小孩到国外读书, 以后可以换个环境.

而且坡的公寓上涨甚慢, 未必别人愿意买或觉得有压力.
至于如果中年工作不稳定了, 那肯定是挖坑来着.

敢买的多是国内房子赚到大钱或很热爱坡坡的.
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作者：喜欢苏州 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：90) 发表：2016-10-11 15:26:48　 4楼
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在 jiatong32 的大作中提到：
你这么说的还真是有道理啊竟无言以对
钱多当然可以买了.
坡坡R&D一般退休年龄是50或者55. 很多朋友以为是国内的60/65, 没有那回事的.
最少在N多私人公司(科技研发的; 金融的不知道), 没看到什么(高级, staff)工程师做到60的; 很少很少很少看到过55的.
估计要么上极其高大上的管理层了, 或者退休回国出国养老了.
难免会犹豫下.
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作者：喜欢苏州 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：90) 发表：2016-10-11 16:48:54　 5楼
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在 给我个马甲 的大作中提到：
北上广确实已经懵，但是二线城市很多人都相信会继续涨卤煮不知道怎么判断会涨还是会跌，只是担心万一继续涨，以后回国的成本将会变得非常高，很可能永远都回不去，由此感到非常焦虑。
回国回不去
对我来说是很可怕的. 刚工作的时候, 在国大经常去金文太的小贩中心吃饭, 看到那些老头老太太, 对坡的退休前景彻底忧郁了. 虽然知道肯定有人过得比较舒服, 还是忧郁了.

所以犹豫很久, 觉得回国退休还是刚需必须的. 于是之前在国内买了房子, 一线的不大,沿海三线的还可以. 打算被退休就回国了. 一线的出租,坡的出租, 经常计算下, 应当够在三线买辆车和生活了.
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作者：喜欢苏州 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：90) 发表：2016-10-11 22:02:01　 6楼
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在 划水小妞 的大作中提到：
层主不是苏州人？
呵呵
中年大叔不是苏州人，海淀北太平庄人。去过苏州几次听过几次评弹，很喜欢苏州。
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