想问问诸位对海外房产，例如东南亚和
日本等地有啥看法，会觉得有投资价值吗？ 收集一下意见，预定未来的方向。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2016-11-08 22:00:04。
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想问问诸位对海外房产，例如东南亚和
越南
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东南亚不了解啊
日本地产曾经去听过宣传，知道租售比对比新加坡公寓好很多。但是感觉异地管理也是问题呢，不知道邓老板能分享一下吗？异地怎么管理呢？如果去除了各种税费管理费，真实的收益大概多少呢？投资东南亚或者日本主要看重租售比还是资产本身的增长呢？
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没(tai)闲(qiong)钱(le)。。。遥祝了
相信大家对国内房产更感兴趣。
而且我目前最大投资失误就是在马来西亚买了个房。各种新状况，都不想提了。想退出也不行，完全走一步看一步。也许我这个是个例。国内买的房子倒是都顺利。再也不会在天朝以外的地方买房了。
我还是想以后回国养老。最近去国内旅游，碰到一对退休老师，自驾游全国，每到一个地方就报当地团，游玩了在开车去下一个旅游胜地。多丰富潇洒。希望将来也能像他们一样呢。
别的国家语言文化饮食都是问题。
我还是想以后回国养老。最近去国内旅游，碰到一对退休老师，自驾游全国，每到一个地方就报当地团，游玩了在开车去下一个旅游胜地。多丰富潇洒。希望将来也能像他们一样呢。
别的国家语言文化饮食都是问题。
相信大家对国内房产更感兴趣。而且我目前最大投资失误就是在马来西亚买了个房。各种新状况，都不想提了。想退出也不行，完全走一步看一步。也许我这个是个例。国内买的房子倒是都顺利。再也不会在天朝以外的地方买房了。
我还是想以后回国养老。最近去国内旅游，碰到一对退休老师，自驾游全国，每到一个地方就报当地团，游玩了在开车去下一个旅游胜地。多丰富潇洒。希望将来也能像他们一样呢。
别的国家语言文化饮食都是问题。
朋友也在JB买了房
租出去了。比较辛苦，但是当时觉得支付的起（单身28岁）所以买的。
但是乐观的看，至少有自己的地方住，大不了以后卖了。
东南亚不了解啊日本地产曾经去听过宣传，知道租售比对比新加坡公寓好很多。但是感觉异地管理也是问题呢，不知道邓老板能分享一下吗？异地怎么管理呢？如果去除了各种税费管理费，真实的收益大概多少呢？投资东南亚或者日本主要看重租售比还是资产本身的增长呢？
我做过大板的公寓，租金回报率5%左右，
但是税太高，算到完税后回报率3-3.5%。
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相信大家对国内房产更感兴趣。而且我目前最大投资失误就是在马来西亚买了个房。各种新状况，都不想提了。想退出也不行，完全走一步看一步。也许我这个是个例。国内买的房子倒是都顺利。再也不会在天朝以外的地方买房了。
我还是想以后回国养老。最近去国内旅游，碰到一对退休老师，自驾游全国，每到一个地方就报当地团，游玩了在开车去下一个旅游胜地。多丰富潇洒。希望将来也能像他们一样呢。
别的国家语言文化饮食都是问题。
新山就是中国发展商赶上投资潮的末期，
加上盘子铺的太大，动不动一下子几千套住宅推出市场，供需失衡，再加上马国的降温措施，综合在一起，新山的公寓市场就垮掉了，到现在为止，绝大部分人一听到新山和依斯干达特区就摇头。
那里的租金市场的确不好，租金和国内城市的租金回报差不多，升值似乎遥遥无期。
那里的租金市场的确不好，租金和国内城市的租金回报差不多，升值似乎遥遥无期。
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想请问一下邓总海外房产如果出租如何打理啊？你们公司代理打理吗？
加上我的一分钱。
投资性有长远organic growth的国家大致符合一下条件：
1. 高速发展中（最好亚洲）
2. 人口年轻 （图中黄绿色）
3. 对房地产痴迷 （如汉唐文化圈）
符合1，2，3的越南和1，2的印度.
这两个国家近几年的资本投资停滞或下滑，一旦回升也增强中期动力。
但主要问题还是力不到不为财，离得太远始终心里不踏实。
想请问一下邓总海外房产如果出租如何打理啊？你们公司代理打理吗？加上我的一分钱。
投资性有长远organic growth的国家大致符合一下条件：
1. 高速发展中（最好亚洲）
2. 人口年轻 （图中黄绿色）
3. 对房地产痴迷 （如汉唐文化圈）
符合1，2，3的越南和1，2的印度.
这两个国家近几年的资本投资停滞或下滑，一旦回升也增强中期动力。
但主要问题还是力不到不为财，离得太远始终心里不踏实。
(more...)
这里不能打广告
不过说到打理，不用担心，很多新加坡地产公司或者发展商都有自己的分部或者合作伙伴在当地。
目前来说亚洲的未来房产增值最有可能发生在印度和东南亚。印度没做过，目前新加坡市场也没有什么项目推出来。
柬埔寨胜在永久地契，租金回报率7%，长期稳定（但住宅供应量有过高的苗头）。越南租金回报率6-7%，但是长远看来有很强的增值潜力。泰国租金回报5-5.5%，投资门槛很低，市场成熟，房价稳中有升，非常容易脱手。
目前来说亚洲的未来房产增值最有可能发生在印度和东南亚。印度没做过，目前新加坡市场也没有什么项目推出来。
柬埔寨胜在永久地契，租金回报率7%，长期稳定（但住宅供应量有过高的苗头）。越南租金回报率6-7%，但是长远看来有很强的增值潜力。泰国租金回报5-5.5%，投资门槛很低，市场成熟，房价稳中有升，非常容易脱手。
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这里不能打广告不过说到打理，不用担心，很多新加坡地产公司或者发展商都有自己的分部或者合作伙伴在当地。
目前来说亚洲的未来房产增值最有可能发生在印度和东南亚。印度没做过，目前新加坡市场也没有什么项目推出来。
柬埔寨胜在永久地契，租金回报率7%，长期稳定（但住宅供应量有过高的苗头）。越南租金回报率6-7%，但是长远看来有很强的增值潜力。泰国租金回报5-5.5%，投资门槛很低，市场成熟，房价稳中有升，非常容易脱手。
听同事说越南的经济很有前景
lz能搞个讲座吗？
听同事说越南的经济很有前景lz能搞个讲座吗？
越南去年7月1号开放房地产市场给外国人
下手快的，去年就开始投资越南胡志明市和河内。不过外国人还是有些限制，50年+地契和30%的配额限制之类的规定。
去年9月开始新加坡首先推出2个项目，买的都挺好，今年新加坡总共推了7个越南项目。今年下半年越南项目才开始在香港，韩国，日本，台湾开始打广告。
想了解更多，可以私下探讨一番。
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越南去年7月1号开放房地产市场给外国人下手快的，去年就开始投资越南胡志明市和河内。不过外国人还是有些限制，50年+地契和30%的配额限制之类的规定。
去年9月开始新加坡首先推出2个项目，买的都挺好，今年新加坡总共推了7个越南项目。今年下半年越南项目才开始在香港，韩国，日本，台湾开始打广告。
想了解更多，可以私下探讨一番。
想问问缅甸市场怎么样？
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想请问一下邓总海外房产如果出租如何打理啊？你们公司代理打理吗？加上我的一分钱。
投资性有长远organic growth的国家大致符合一下条件：
1. 高速发展中（最好亚洲）
2. 人口年轻 （图中黄绿色）
3. 对房地产痴迷 （如汉唐文化圈）
符合1，2，3的越南和1，2的印度.
这两个国家近几年的资本投资停滞或下滑，一旦回升也增强中期动力。
但主要问题还是力不到不为财，离得太远始终心里不踏实。
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顶干货贴
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