【房】准备买Highline Res了 想请问大家new sale需不需要给自己找买方中介第一套房，纠结了挺久，实在是考虑到HDB有太多的限制，所以和老婆商量还是买condo吧。
夫妻两人都在CBD上班，加上喜欢Tiong Bahru一带，感觉生活机能特别好，很成熟的一个社区，但又不至于过于拥挤。所以打算入手这两年很火的Highline。虽然房子已经卖的七七八八，最喜欢的stack 18 已经sold out，性价比比较高的mid floor也几乎没啥了，这两年价格也涨了，确实房间也很小，没有网球场。但是扪心自问就算这么贵这么小有这么多缺点，却铁了心还是很想买，那就是真爱吧。
因为老婆还不是公民，所以我们的第一套房打算只买在我名下。说出来也不怕大家笑，前几天跟银行做了assessment，我一个人贷款的话大概只能贷1.4m不到。所以预算大概是1.7m以内。不一定要把预算用完，因为想等老婆拿到公民之后，再在老婆名下买一套。希望到时候经济更宽裕了，能买更大更好的房子。Highline房间实在太小(让我想到了香港），不过我们对它未来租售都很有信心（当然也欢迎大家拍醒我）
所以我们的计划是第一套房自住5-10年吧，然后出租。也是知道既想自住又想投资的房子很难找，鱼与熊掌不可兼得。无奈人总是贪心的。
话不多说，想请教
(more...)
楼主
既然你都说了第一套的终极目的是投资为主，而且在看中巴鲁，咋没看meraprime?
中巴鲁一片就那几个公寓，central green普遍房型偏大而且太旧，俩个regency 都是freehold总价不低，就比较meraprime和highline，这俩个都是99年，一个被组屋高楼包围，走路到地铁3分钟，去商场需要过马路，另一个直接在tiong bahru plaza背后，基本下楼穿过商场就是地铁，stack 05, 06 有unbloc view，个人觉得这点差距虽然不明显，但同样作为地铁房而言，这点便利性差的还挺多；
Highline的小3房在904尺，总价1.6m左右尺价1750+psf，Meraprime的3房有1098,1109,1173sqft, 总价在1.5m左右尺价1300+psf，虽然说房龄已有8年，但总体小区维护还算不错不显旧，以后等highline建好，虽然说highline 比较新，但同样房型meraprime大了200尺，meraprime 更近地铁商场，那个小区本身也是japanese tenant heaven，很难说租金谁高谁低，meraprime的3房目前还是平均能租5000左右，租售比还是非常高的。
关键是买价差太多，新的99年的公寓如果和同地点10年左右的旧公寓差不多单价那就非常值得买了（买了一定赚），但是highline比meraprime整整贵了约450psf，即使租金相似的情况下我觉得highline 的upside potential没有多少了。
当然，如果你愿意支付一点点premium，换自己住的头几年的舒适的话，highline应该是不二之选
中巴鲁一片就那几个公寓，central green普遍房型偏大而且太旧，俩个regency 都是freehold总价不低，就比较meraprime和highline，这俩个都是99年，一个被组屋高楼包围，走路到地铁3分钟，去商场需要过马路，另一个直接在tiong bahru plaza背后，基本下楼穿过商场就是地铁，stack 05, 06 有unbloc view，个人觉得这点差距虽然不明显，但同样作为地铁房而言，这点便利性差的还挺多；
Highline的小3房在904尺，总价1.6m左右尺价1750+psf，Meraprime的3房有1098,1109,1173sqft, 总价在1.5m左右尺价1300+psf，虽然说房龄已有8年，但总体小区维护还算不错不显旧，以后等highline建好，虽然说highline 比较新，但同样房型meraprime大了200尺，meraprime 更近地铁商场，那个小区本身也是japanese tenant heaven，很难说租金谁高谁低，meraprime的3房目前还是平均能租5000左右，租售比还是非常高的。
关键是买价差太多，新的99年的公寓如果和同地点10年左右的旧公寓差不多单价那就非常值得买了（买了一定赚），但是highline比meraprime整整贵了约450psf，即使租金相似的情况下我觉得highline 的upside potential没有多少了。
当然，如果你愿意支付一点点premium，换自己住的头几年的舒适的话，highline应该是不二之选
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