【房】年底挖坑拼十大：跟大家一起来算算，想买condo，已有的hdb该不该/值不值得留。lz自己情况，家里有pr，组屋转名无望，二套房absd最低也要7%，想买的condo不便宜，absd交出一辆车。HDB位置还不错，心中不舍。 留还是卖，心里面过了好多个来回了。 关键时刻还是不谈情怀，只算经济帐。 今天就探讨一下HDB值不值得留。 讨论前提：留hdb是为了收租金，提供一部分现金流。卖hdb也要想办法再投资一套condo出租。不是投资达人。 情形1：留hdb收租，买condo自住。 情形2：卖hdb，买condo自住，择期再买套小condo投资 　 情形1的额外成本： 1.1 　 　7%absd，假设买的自住condo价格为A，费用为0.07*A。 　 情形2的额外成本（需要大家帮忙提醒看有什么遗漏）： 2.1 卖hdb需要中介费2%，假设hdb卖价为B，这项费用0.02*B 2.2　买第二套condo投资产生的费用,假设condo价格为C: BSD= 3%*C－5400+5400＝0.03C （律师费和其他杂七杂八的，为了简化结果算作5400，不知能搞定吗？） 2.3 设计合理的话，该套condo没有absd。若没按照设计计划走的话，该套condo会有5%－7%的absd。这项费用是0.05*C～0.07*C。这种情况算下来不划算，也就是说如果第二套condo要掏absd的话，那不如留着hdb不卖了。 　 为简化计算过程，p (more...)

呵呵～ 今天取消absd 明天房价就玩脱～ 无非是增值部分被卖家拿去了而已最后层主又会说等降价了再买

现在不是买房的好时机为何这么说？

就列举几个现状，不发表意见1，地产商手上没有库存的土地，最近成交的几块地投标方多，bid价格高 2，MAS对新加坡房地产的看法是目前本地房产价格跟其他国家相比处于低价位，如果拿掉cooling measure肯定会有热钱进来引起本地楼市反弹 3，从人口政策来看，新一波移民正在路上缓缓而来 4，联储靴子落地以后应该还有一波黑天鹅，类比来看，目前更像是2000年左右.con泡沫崩盘前夕。 表象来看未来大概率继续探底或横盘，小概率恐慌下跌，极小概率出现上涨