应该是用现在的租金，除以现在的房价（可以是估价）。
假设你是70w买房的房子，现在扣除其他费用一年可以给你带来的收入是2.8w，相对于当时的房价来说，回报率是4%。
但是我们假设说现在这个房子涨到100w了，也就是说你卖了之后可以拿到100w的cash（暂不考虑税费问题），那么事实上这套房子的回报率应该是2.8%。
如果你拿这100w，再去买一个新的房子（也不考虑税费的话），你的要求如果要达到总房价的4%回报率可能很难实现，但是达到2.8%则不然。而70w的4%和100w的2.8%，你的收入其实是没有变化的。