比如说，你现在这个房子，入手70w，价值100w，回报率是2.8%，但是因为房龄马上要20年，可以预见到今后脱手会变得困难，房租可能会相对的下降。
但是如果卖了这个房子，换一个刚top的，假设地点几乎没有改变，出租还是很容易，然后仍然价值100w，回报率仍然是2.8%，可以预见到今后十年之内租金都会很稳定，脱手也不会有问题。
因为不知道你的身份和其他情况，所以税费方面都没有计算进去，具体的肯定要你自己来计算。只是说，考虑上面说的这种假设，虽然你没有额外花钱，但是把资产翻新成了一个更优质的。