麻烦版主帮我改下

豪佳苑指导价出来了：
一房 39平方米 50多万起
两房 51-58平方米 70多万起
三房 82-91平方米 100多万起
四房和五房 117平方米和135平方米 140多万起
店屋 尺价3500每平方尺

2月18号开盘 欢迎联系 Hannah @ 92374198 预约看房。 微信 hannahzgg

还不确定18号开盘 会不会出。
就像现在launch 的 the Clement canopy 也只是预估 两房三房的管理费在300-400之间

一般公寓纯住宅都是一比一车位

豪佳苑指导价：
一房 39平方米 50多万起
两房 51-58平方米 70多万起
三房 82-91平方米 100多万起
四房和五房 117平方米和135平方米 140多万起

总价分析，基本东部靠近地铁站的公寓，一房找不到60万左右的 ，两房也找不到70万左右的
有帮客户找80万左右东边靠近地铁站的两房 ，都在simei一带比较老的1998，1999年的公寓。 两房稍微新点的价位都是90多万。 接近于豪佳苑三房的价格。总之，总价来说不只在东部，在整个新加坡也是很有竞争力。


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单价分析，和东部其他靠近地铁站的公寓比较。

豪佳苑的平均尺价在 1300-1400psf
东边靠近地铁站的公寓尺价都比他高
下面是几个例子 ,具体看图片。

The Glades, 平均尺价在 1400-1500psf
Bedok Residences, 平均尺价在1300-1500psf
Urban Vista ,平均尺价 在 1450psf
Tre Residences, 平均尺价在1450-1550psf
Sims urban oasis ,平均尺价在 1350-1500psf

1卧 240每月
两卧和三卧 290每月
四卧和五卧 330每月

商铺 270每月

他的价位在70多万
这样的价位整个新加坡也找不到靠近地铁站的 两房单位卖这个价格

就算是80多万的两房到很偏僻的 盛港， 榜鹅 都很难找到。

价格上有绝对优势
而且这个地方是不发愁出租的 ：）

和food court 走过去也不远 可以满足日常所需

100万左右的是三房的小户型 compact 的 82平方米

购物可以去我上面说的湿巴刹

也可以坐一站地铁 就很多商城了
坐去bedok 是bedok mall,
坐去expo是changi city point
expo 还有樟宜工业园，想想在工业园上班的人 如果买或者租这里多么的方便 坐一站地铁就到了
坐去simei 是eastpoint mall 这个商场会翻新成比较新型的商城。

去掉draft 字体可以看比较清楚

Nanyang Primary School – 370 (5.1%, 20/390)

2.Tao Nan School – 333 (7.5%, 27/360)

3.Ai Tong School – 310 (6.1%, 20/330)

4.Pei Chun Public School – 309 (14.2%, 51/360)

5.Henry Park Primary School – 280 (6.7%, 20/300)

6.Maha Bodhi School – 279 (15.5%, 51/330)

7.Rosyth School – 264 (12.0%, 36/300)

8.Pei Hwa Presbyterian Primary School – 251 (16.3%, 49/300)

9.Rulang Primary School – 249 (7.8%, 21/270)

10.Chongfu School – 244 (18.7%, 56/300)

11.Nan Chiau Primary School – 240 (20.0%, 60/300)

12.Fairfield Methodist School (Primary) – 240 (11.1%, 30/270)

13.Mee Toh School – 233 (22.3%, 67/300)

14.South View Primary School – 231 (14.4%, 39/270)

15.St. Hilda’s Primary School – 227 (15.9%, 43/270)

16.Kong Hwa School – 224 (17.0%, 46/270)

17.Holy Innocents’ Primary School – 220 (18.5%, 50/270)

18.Nan Hua Primary School – 220 (8.3%, 20/240)

19.Catholic High School – 220 (8.3%, 20/240)

20.Red Swastika School – 220 (8.3%, 20/240)

21.Raffles Girls’ Primary School – 219 (18.9%, 51/270)

22.Maris Stella High School – 213 (21.1%, 57/270)

23.Anglo-Chinese School (Junior) – 212 (21.5%, 58/270)

24.Anglo-Chinese School (Primary) – 211 (12.1%, 29/240)

25.Temasek Primary School – 210 (12.5%, 30/240)

26.De La Salle School – 202 (25.2%, 68/270)

27.River Valley Primary School – 200 (16.7%, 40/240)

28.Geylang Methodist School (Primary) – 199 (26.3%, 71/270)

29.Paya Lebar Methodist Girls’ School (Primary) – 198 (26.7%, 72/270)

30.Gongshang Primary School – 196 (18.3%, 44/240)

31.Radin Mas Primary School – 196 (18.3%, 44/240)

32.Jurong Primary School – 196 (18.3%, 44/240)

33.Bukit Panjang Primary School – 195 (18.8%, 45/240)

34.Princess Elizabeth Primary School – 193 (19.6%, 47/240)

35.Admiralty Primary School – 192 (20.0%, 48/240)

36.Kheng Cheng School – 191 (20.4%, 49/240)

37.CHIJ St. Nicholas Girls’ School – 190 (9.5%, 20/210)

38.Northland Primary School – 187 (22.1%, 53/240)

39.Kuo Chuan Presbyterian Primary School – 186 (22.5%, 54/240)

40.Ngee Ann Primary School – 186 (22.5%, 54/240)

41.St. Joseph’s Institution Junior – 185 (22.9%, 55/240)

42.Methodist Girls’ School (Primary) – 184 (12.4%, 26/210)

43.West Grove Primary School – 184 (23.3%, 56/240)

44.Canberra Primary School – 183 (23.8%, 57/240)

45.Poi Ching School – 183 (23.8%, 57/240)

46.Tanjong Katong Primary School – 182 (24.2%, 58/240)

47.St. Anthony’s Primary School – 181 (24.6%, 59/240)

48.Xinmin Primary School – 181 (13.8%, 29/210)

49.Lakeside Primary School – 181 (24.6%, 59/240)

50.Rivervale Primary School – 180 (25.0%, 60/240)

一公里内小学有
St Anthony Canossian primary 名校
Bedok Green Primary school
Temasek primary School 名校
一到二公里内小学有
changkat primary
Red Swastika school 名校
Yu Neng Primary
fengshan primary

这个的排名 比淡马锡小学还有名

一般开发商都会提前半年到一年完成
所以 2020年中 就差不多了
这个开发商进度就更快了 看high park 就知道了

开发商的定价策略跟high park residences 一摸一样，超级优惠

预计一房和1+s 会竞争非常激烈
因为一房只有 42间 而1+S只有47间
这些都是必买单位 ，一房在丹那米拉那里的租金 参照 附近的 urban vista 至少在2000块，一房价格按60万算，投资回报率可达4% 相当不错了

附上urban vista 的租金信息