强帖留名
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-05-04 14:29:08　 楼主　 关注此帖
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在 冲冲冲 的大作中提到：
【学区房】说说Bukit Timah的双学区房我关注Bukit timah的双学区房已经几年了，陆陆续续也看了不少,和大家分享下. 　 大家都知道,那里主要是有地住宅,而且很多是Good Class Bganlow,级别最高的有地住宅.onemap有地图,列出了土地的详细规划.那里只有Shelford Road（部份）, Duchess Road（部份）才能建公寓,还有就是沿着Bukit Timah的商住混合住宅.其实,说白了,就是新增供应量为0,现在的公寓量也就是未来的公寓量,新的公寓只有把现在的en bloc.所以大家要清楚了，那里的新增供应量几乎为0，这是那里最重要的宏观因素了. 我先说下Shelford Road 那块,Shelford Road也不是所有的地都可以建公寓，从土地规划看，只有现在是公寓的地才是可以建公寓的，其它都是有地住宅。 Nineteen Shelford Road是那里最大的小区了,200多套,20年的房龄了，基本设施都有，羽毛球场，乒乓球室，健身房，BBQ area，play ground，里面还有个小商店，这个小商店这几年已经换了好几个老板了，开了关，关了开，不同的生意老换，不知道是不是生意不好.里面洋人不少，户型从一房到复式都有，也住了不少南洋，RGPS的学生家庭，因为晒了不少校服。那里有少数房的户型是斜的。比较有意思的是阳台，好像正式名称是terrace，这个典故我� (more...)
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2017-05-04 18:33:00　 2楼
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在 冲冲冲 的大作中提到：
继续我再言简意赅的说下Duchess，Duchess属于D10，价格自然比马路对面的Shelford(D11)贵。要说地理位置，Duchess Manor是最好的，The Tresor次之，去南洋，走小路很方便，现在有了带电梯的天桥，去RGPS也很方便，出门就是地铁。Duchess Manor有游泳池和小play ground，好像有个所谓的function room，记不大清了。户型就和现在的新公寓差不多了，房间有小阳台（plant），主卧有bay window，印象中厕所好大，我觉得Duchess Manor顶楼不错，大，无阻挡。面向华中的户型，要注意华中那栋楼到底在搞什么，听说是建室内体育馆，还要注意华中出口的那条路。Duchess Manor特点就是位置好啊，买那就是买位置吧。 The Tresor我没看过，前几年价格太高大上，联系了几个中介，中介都是爱理不理的，先问预算够吗，预算不够就不要来了。今年3月突然成交三套，价格降了不少。 Duchess Crest是这块区域唯一的99年（Bukit Timah路好像还有个Duchess的小盘也是99年），这个盘到南洋走小路还比较方便，走去RGPS就有些尴尬了，这个盘只有少部分是2房的，大部分是3房以上，去年成交了一套2房，也是卖了很久很久，屋主一直不肯降价，终于钓到他满意的价格，后来又有两房的放出来试探一下，看看形势不对，屋主就不卖了。总之 (more...)
lz把知道的都说说啊
多家之言更有参考价值呀
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