关于组屋没有满MOP去买公寓的问题
最近好多人问我这个，似乎因为大家都怕房价会涨，所以都不想等MOP了，甚至于还有中介打来电话问我。
之所以有这么多confuse的情况，我觉得一个原因是你打给HDB Branch hotline的话，得到的回答经常是没有满MOP不能签OTP，这里不得不吐槽一下接线人员的水平极为参差不齐。我个人认为这个MOP的事情只需要问一个人，就是给你exercise OTP的律师，反正律师只要肯exercise你的OTP，出了事也是他的事情。按照网站上写的，二手房只看exercise的日期，不看OTP签的时间（不排除有保守的律师不肯exercise的，所以大家一定要问过自己的律师再出OTP）。
另外，这里还有一个关于贷款的情况，如果组屋的贷款没有还清并且做了贷款的refinance，从两个人的贷款换去一个人的贷款，必须在买公寓出offer letter的时候非常小心。银行里管这个叫2M1B case，必须注意虽然你名下没有组屋贷款了，你仍然是mortgagor。如果你在等MOP的时候组屋的refinance还没有做完，最好不要去申请下一个房子的贷款。即便申请，一定要找有经验的banker反复强调你是2M1B，可能的话自己要通读offer letter。
总结一下，组屋没有到MOP是可以签OTP的，签OTP的时候确保option period比你的MOP到达的时间多1-2周，而且尽量让卖的人同意只放1%的押金（所以建议不要提前太早，6周差不多了）。如果组屋的贷款refinance还在进行中，可以考虑先exercise OTP，然后再去出offer letter（自己要算一下够不够资格贷款）。然后所有的信用卡和车贷一定要提前三个月都清理掉，不要让这个已经很复杂的case变的更加复杂。
最后，之所以只放1%的押金是为了小心政策变化影响到你，老大这个月20日讲话，讲话前后各个部门都可能有小动作或者大动作。
之所以有这么多confuse的情况，我觉得一个原因是你打给HDB Branch hotline的话，得到的回答经常是没有满MOP不能签OTP，这里不得不吐槽一下接线人员的水平极为参差不齐。我个人认为这个MOP的事情只需要问一个人，就是给你exercise OTP的律师，反正律师只要肯exercise你的OTP，出了事也是他的事情。按照网站上写的，二手房只看exercise的日期，不看OTP签的时间（不排除有保守的律师不肯exercise的，所以大家一定要问过自己的律师再出OTP）。
另外，这里还有一个关于贷款的情况，如果组屋的贷款没有还清并且做了贷款的refinance，从两个人的贷款换去一个人的贷款，必须在买公寓出offer letter的时候非常小心。银行里管这个叫2M1B case，必须注意虽然你名下没有组屋贷款了，你仍然是mortgagor。如果你在等MOP的时候组屋的refinance还没有做完，最好不要去申请下一个房子的贷款。即便申请，一定要找有经验的banker反复强调你是2M1B，可能的话自己要通读offer letter。
总结一下，组屋没有到MOP是可以签OTP的，签OTP的时候确保option period比你的MOP到达的时间多1-2周，而且尽量让卖的人同意只放1%的押金（所以建议不要提前太早，6周差不多了）。如果组屋的贷款refinance还在进行中，可以考虑先exercise OTP，然后再去出offer letter（自己要算一下够不够资格贷款）。然后所有的信用卡和车贷一定要提前三个月都清理掉，不要让这个已经很复杂的case变的更加复杂。
最后，之所以只放1%的押金是为了小心政策变化影响到你，老大这个月20日讲话，讲话前后各个部门都可能有小动作或者大动作。
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