准备走小额法庭可以先写一封比较正式的信寄给房东，限期还钱或者拿出损坏的证据和款项，并警告会起诉到小额法庭。同时准备向小额法庭网站提交材料，时间一到就submit然后告诉他已经起诉，后面就走法律程序了。我们当时中介开始也是各种托各种回避，最后耍无赖说钱又不是他扣的不关他什么事(顺便曝光一下此无良中介Derrick Tan，L3008899K)，最后走的小额法庭。 起诉过程中猪一样的房东出各种bug，让我们白跑了好几趟高等法院，让法官和我们都对房东无语了，最后调解拿回一半的押金。如果最后走完法律流程应该能拿回70-80%(法官的判断），不过懒得折腾。调解中法官propose我们出500，800，1000...我懒得折腾，全接受，不过房东得寸进尺，总想要更多，法官给她讲了个故事告诉她谈判不是这么谈的。我直接亮出我的底线：你拿走一半2000，但不代表我承认有任何过错，只是我不想要你再折腾，让步送你的，如果你接受就到此为止，否则咱们就死磕到底，我让你一分也别想要。最终房东和她老公一商量，很怂也很贱的接受了两千块。对了，我们起诉房东后，她很无赖的拿出了差不多1万块的装修收据，说让我们再多赔她6000。我只能认为她是神经病，想钱想疯了，2000块当是给她治病了。