买房充满戏剧性与无奈
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-29 22:25:59  楼主  关注此帖
买房充满戏剧性与无奈
又是我,上个拜六刚确定了一套,最终980K,我给我的买方中介抽0.5%. 上个拜六给支票,然后卖家今天acknowledge 了,签回OTP给我。就在今天早上收到之前自己问的一个中介一套banksale 的海景房,同个小区同一栋高楼,bank 又release 出来卖。我之前也有让我的买方中介去问这个,那时候他打听跟我讲的是已经拍卖出去成交。所以我就断了这个念想。现在这个bank sale的中介跟我讲是1m成交了,不过因为买方首付delay,银行不可以等多一个月,现在又拿出来。 如果我两天钱没有给offer还是很大机会拿这个的,就是我的中介讲已经卖了才断了我的念想。。在同一栋另外一个高层海景之前谈的价钱很硬,1.1M,户型全部一样。。感觉就算我赔1%的定金再买bank sale的海景还是划算
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该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2018-01-30 22:00:01。
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 07:52:46  2楼
同意follow your heart
哈哈
不过我有个concern对bank sale,不懂之前是不是屋主家发生什么不好事情,被银行收回
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 07:54:16  3楼
Seahill随便猜一猜。这个价格拿下值得的,如果猜对的话唯一硬伤是太吵。
不是
是oasis elias ,靠近Paris Ris 这边的
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 07:54:46  4楼
是的
有些东西木有办法
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 07:57:15  5楼
请对别人的故事带一定怀疑的眼镜特别是牵涉到很多钱。 你需要多渠道了解,特别是之前的成交价
大概了解下
被银行收回的时候的屋主成交价是1.2M左右,算是很高位入场的,second owner . 就是不懂是不是家里什么事情,还不上了被收回。问中介也不是很清楚,不过他们说的这种银行抵押的房子在市场上也不少,所以也不用太多顾虑
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 10:17:35  6楼
听上去满满的套路买公寓需要给中介费? 首付delay是什么鬼?贷款还有可能delay。 银行一个月都等不了?既然已经要给首付就已经exercise了吧?银行没有权力退出交易,只能是罚买家的迟付利息罢了。最终还是要complete的。 第一次买房的话不要碰bank sale。 市场上bank sale很少的,基本上都在JLL的网站上了,几页纸的事,哪有很多?
是有点复杂
初次买房,感觉套路满满。。
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 10:21:03  7楼
不是,在大东部
Pasir Ris 的oasis Elias
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 10:22:01  8楼
楼主是初哥!给买方中介佣金!bank sale满满的坑,跳了你就知道了!
愿闻其详
比如什么坑呢,望赐教
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 22:15:55  9楼
想一下如果你的这个买入价是好的能赚钱的价,为什么银行要给你?银行拿着就赚钱的事不干,非要卖给你? 参考一下以下的连接: https://propertynet.sg/are-mortgagee-sales-or-fire-sales-really-good-deal-where-to-find-them/ https://www.sgmoneymatters.com/mortgagee-sale-singapore-crisis-opportunity/
多谢分享干货
确实不清楚银行那边的考虑,或许是看不上这点小钱?呵呵。 我有看最近的成交,和现在那边的行情,确实是低于市场价一些的
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 22:17:35  10楼
看过你之前那贴感觉楼主自己有很好的判断力。兼听则明,有些意见可以被过滤掉的,你懂的。
呵呵,我觉得自己心里有个底吧。
同时想看看大家有什么意见可以参考的不
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作者:rickie (等级:2 - 初出茅庐,发帖:94) 发表:2018-01-30 22:19:35  11楼
bank sale我之前也看到过一个 房型好差 2.5m 银行就2m 1.8m卖 不知道现在卖掉了吗 反正主人房是在地下室的 common room好小 室外跟室内差不多大
不过我看这个房型就是跟我本来要买的和另外一套海景的
Layout , facing 都一样的,就差了个楼层不一样
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